O que faz um corretor de imóveis?
Por ser uma profissão com bastante autonomia e possibilidade de ganhos bastante altos, a carreira de corretor de imóveis é sempre muito atraente.
Entretanto, nem todos sabem com clareza o que faz um corretor de imóveis.
Por esse motivo, podem acabar se apoiando em imagens muito fáceis e tranquilas do dia a dia desse profissional.
A seguir você verá as principais responsabilidades e deveres do profissional autorizado pelo CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis) em sua atuação.
Quais são as obrigações do corretor de imóveis no Brasil?
- Checar a veracidade e a validade dos documentos do imóvel e do vendedor, e repassar as informações para o comprador;
- Pesquisar e apresentar todas as certidões referentes à transação, inclusive sobre dívidas de condomínio, dívidas com concessionárias de serviços públicos, parcelas de financiamento em aberto perante a construtora ou banco, taxas de mobiliário de áreas comuns e de entrega do imóvel, além de dívidas de IPTU e processos contra o vendedor;
- Zelar e cumprir o Código de Ética do corretor de imóveis;
- Responder civil e penalmente por atos que causem algum dano ao comprador, que tenham sido causados por imperícia, imprudência, negligência ou infrações éticas.
Esta lei foi realizada para atribuir mais responsabilidade ao corretor, que deve ter total ciência da natureza do negócio e situação do imóvel e partes envolvidas.
Assim, deve prestar, espontaneamente, todas as informações.
Confira o texto da lei nº 12.236, de 19 de maio de 2010, que altera o art. 723 do Código Civil:
“O corretor é obrigado a executar a mediação com diligência e prudência, e a prestar ao cliente, espontaneamente, todas as informações sobre o andamento do negócio.
Parágrafo único. Sob pena de responder por perdas e danos, o corretor prestará aos clientes todos os esclarecimentos acerca da segurança ou do risco do negócio, das alterações de valores e de outros fatores que possam influir nos resultados da incumbência.”
Mas afinal, qual o dia a dia de um corretor de imóveis?
A rotina de um corretor de imóveis varia bastante de acordo com o ramo de atuação, tempo de experiência, nicho de mercado e muitas outras variáveis.
Aqui, apresentamos as atividades comuns, disponíveis no site do CRECI-ES:
- Manter-se atualizado sobre o mercado imobiliário (local e regional)
- Reunir e compartilhar informações detalhadas e acuradas sobre aquisição, venda, locação, avaliação, preço, financiamentos e demais questões relativas ao imóvel;
- Firmar contrato relativo a sua própria prestação de serviço para os clientes imobiliários;
- Combinar o preço e as condições da transação imobiliária e certificar-se que ambas as partes estão cientes;
- Examinar toda a documentação do imóvel, dando ciência a inquilinos e/ou compradores;
- Agendar visitas aos imóveis e dando o máximo de informações possível para os clientes interessados;
- Dar orientação aos clientes que têm interesse em investir em imóveis.
Caso você esteja iniciando sua jornada como corretor de imóveis ou apenas vislumbrando essa possibilidade de carreira, confira aqui algumas dicas para corretores iniciantes e como tirar o CRECI.
Lembrando que essas são as atividades e obrigações básicas de um corretor de imóveis.
Para ter sucesso é preciso investir em cursos para corretores imobiliários, leituras indispensáveis para melhorar sua comunicação com clientes e, principalmente, estar sempre aperfeiçoando sua atuação.
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