O que é BDI e como calcular numa obra
Você sabe o que é BDI? Este termo é utilizado na construção civil para falar sobre os custos adicionais de uma obra. A sigla significa Benefícios e Despesas Indireta e se refere a todos os valores investidos para além da mão-de-obra e dos materiais.
O BDI geralmente é calculado a partir da soma de todos os custos indiretamente relacionados à obra, que podem variar desde a administração da obra até a margem de lucro, e outros itens.
Neste artigo, você vai entender o que é BDI na construção civil e que custos podem ser considerados para este cálculo em uma obra.
O que é BDI?
BDI é a sigla para Benefícios e Despesas Indiretas. Este termo é utilizado na construção civil e na engenharia para se referir ao custo indireto de uma obra ou projeto de construção.
O BDI é calculado para cobrir uma série de despesas indiretas da obra e também pode ser útil na hora de determinar a margem de lucro para a empresa que executa a obra.
O cálculo do BDI é fundamental para estabelecer o orçamento total de uma obra e calcular seu preço de venda.
O que faz parte do cálculo do BDI?
O cálculo do BDI pode incluir uma série de despesas e benefícios indiretos da obra. Praticamente tudo aquilo que não envolve custos de mão-de-obra e materiais usados na obra, podem ser utilizados para fins de cálculo do BDI.
Veja a seguir quais são as principais despesas consideradas no BDI:
- Impostos e encargos sociais: valores alocados para o pagamento de taxas e impostos;
- Infraestrutura: custo com aluguel de terreno, montagem de barracão e canteiros etc;
- Despesas administrativas: custos com escritório, contabilidade, salários;
- Margem de lucro: inclui-se a margem de lucro desejada para a obra;
- Gestão de riscos: custos com seguradora, garantias e outros riscos envolvidos no projeto.
Como o BDI é calculado?
O BDI é um percentual que é aplicado aos custos diretos da obra, ou seja, valores investidos em mão de obra e materiais, para obter o custo total do empreendimento.
Por exemplo: se o custo direto da obra é de R$500.000,00 e o BDI equivale a 15%, o custo total da obra é de R$575.000,00.
Para calcular o BDI, são feitos os seguintes passos:
- Identificação dos componentes do BDI: nesta etapa, lista-se todos os fatores que compõem o cálculo do BDI. Os principais elementos incluem despesas administrativas, despesas financeiras, lucro e riscos.
Cada componente representa um percentual do custo direto da obra. - Cálculo dos componentes do BDI: após identificados os fatores que vão compor o BDI da obra, é importante determinar o percentual que cada um desses componentes terá em relação ao custo direto da obra.
Alguns componentes, como despesas administrativas e custos de gestão de riscos, têm percentual entre 5% e 10%, enquanto lucro, por exemplo, costuma ter percentual maior, de 10% a 20%. Esses valores variam de acordo com as especificidades de cada obra. - Soma dos componentes: determinados os percentuais de cada componente do BDI, é hora de somá-los. Nesta etapa, em geral, faz-se uma soma simples de todos os componentes, de acordo com o que foi determinado de percentual para cada um.
- Aplicação do BDI: a aplicação do BDI normalmente é feita de seguinte forma:
Custo Direto da Obra x (1 + BDI Total / 100)
Esse é o cálculo básico para o BDI de uma obra, mas que pode ser modificado de acordo com a característica de cada projeto.
Existem diferentes formas de aplicar o BDI em obras, como para compor o orçamento, fazer a gestão e utilizar em licitações.
A finalidade principal do BDI também varia de acordo com a obra, se é uma obra pública ou privada, entre outros fatores.
No caso do mercado imobiliário, o cálculo correto do BDI é essencial para que o preço final do imóvel seja coerente com a construção do empreendimento.
Outros fatores, como mercado, localização e atributos do empreendimento, também são determinantes, mas o cálculo do BDI é uma das variáveis que vai impactar no valor de mercado do imóvel.
Você já tinha ouvido falar de BDI? Tem curiosidade de saber mais sobre outro tema da construção civil? Conte nos comentários!
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