DataZAP+: confira o radar imobiliário de Santo André (SP) e Fortaleza (CE)

O Radar Imobiliário é um estudo desenvolvido pelo DataZAP+ para ajudar corretores de imóveis a entenderem como o mercado imobiliário está se movimentando em determinadas regiões. 

Ficar por dentro do cenário imobiliário na sua região de atuação é um dos passos indispensáveis para atender de forma eficiente a diferentes perfis de clientes.

Em sua 24ª edição, lançada pela plataforma de inteligência de mercado DataZAP+, as protagonistas foram as cidades de Santo André, na grande São Paulo, e Fortaleza, capital do Ceará.

Quer ficar por dentro? Confira os principais destaques do 24º Radar Imobiliário: 

Bairros mais procurados em Santo André (SP)

Veja como ficou o ranking de bairros mais procurados para locação em Santo André: 

1. Campestre (7.63%) 

2. Parque das Nações (4.05%)

3. Vila Curuçá (3.47%)

4. Jardim (3.07%)

5. Vila Assunção (2.94%)

6. Vila Valparaíso (2.85%)

7. Vila Homero Thon (2.66%)

8. Vila Metalúrgica (2.62%)

9. Parque Novo Oratório (2.39%)

10. Vila Pires (2,32%)

No mercado de venda de imóveis em Santo André, os bairros que se destacam são: 

1. Campestre (8.86%)

2. Jardim (5.58%)

3. Vila Assunção (4.86%)

4. Vila Valparaíso (4.16%)

5. Vila Pires (3.09%)

6. Vila Curuçá (2.90%)

7. Parque das Nações (2.90%)

8. Jardim Bela Vista (2.86%)

9. Vila Metalúrgica (2.60%)

10. Vila Alzira (2.58%) 

Bairros mais procurados em Fortaleza (CE)

No quesito imóveis para locação em Fortaleza, o ranking ficou assim: 

1. Meireles (8.55%)

2. Aldeota (5.82%)

3. Centro (4.22%)

4. Passaré (3.53%)

5. Cocó (3.49%)

6. Engenheiro Luciano Cavalcante (3.26%)

7. Messejana (2.92%)

8. Papicu (2.85%)

9. Fátima (2.85%)

10. Joaquim Távora (2.69%)

Os bairros com mais procura de imóveis para venda em Fortaleza são: 

1. Meireles (10.48%)

2. Aldeota (7.27%)

3. Cocó (4.89%)

4. Engenheiro Luciano Cavalcante (3.83%)

5. Passaré (3.43%)

6. Messejana (3.40%)

7. Fátima (3.12%)

8. Papicu (2.93%)

9. Mondubim (2.76%)

10. Cambeba (2.31%) 

Tipos de imóveis mais procurados em Santo André (SP) e Fortaleza (CE)

Os tipos de imóveis mais procurados para locação nos bairros de Fortaleza (CE) e Santo André (SP) têm alguns pontos em comum, de acordo com o radar imobiliário.

Nessas duas cidades, os clientes buscam por imóveis com metragem entre 50m² a 70m² para alugar. A busca por uma única vaga de garagem também lidera tanto em Santo André (54,9%) como em Fortaleza (43,8%).

Em Fortaleza, destaque para a procura por imóveis para venda com 3 dormitórios (61,2%). Já em Santo André, a quantidade de dormitórios mais procurada em imóveis para venda é de 2 dormitórios (53,4%). 

Para venda, a metragem de imóveis em Santo André variam entre 50m² a 70m² (26,5%) e 70m² a 100m² (23,9%).  Os imóveis mais procurados para venda em Fortaleza tendem a ser maiores, entre 70m² a 100m² (27,2%) e 100m² a 150m² (24,5%).

Variação de preços de imóveis em Santo André (SP) e Fortaleza (CE)

O índice FipeZAP+, que mede a variação de preços dos imóveis, também pode ser conferido no radar imobiliário dos bairros de Santo André e Fortaleza. 

Depois de dois anos de altas, os preços de imóveis para locação em Santo André vem apresentando desaceleração desde o segundo semestre de 2022, ficando abaixo da média nacional. O índice da cidade paulista está em 9,71%, enquanto a média brasileira fechou em 17,05%.

O contrário acontece com os valores de imóveis para locação em Fortaleza. A capital cearense apresentou alta nos preços acima do FipeZAP+ Brasil desde o segundo semestre de 2021. Em janeiro de 2023, o índice de variação dos preços em Fortaleza fechou em 21,32%. 

No caso de imóveis para compra e venda, Fortaleza apresentou valorização a partir do fim de 2021. Nos últimos meses, o FipeZAP+ Venda Fortaleza vem apontando desaceleração, mas segue acima da média nacional de 5,79%, fechando em 7,33%. 

Já o FipeZAP+ Venda Santo André começa a apresentar altas acima da média Brasil a partir de março de 2022, chegando a 9,58% em fevereiro de 2023.

Se você é ou pretende ser corretor de imóveis nestas cidades, vale a pena acessar o estudo completo e mergulhar nos dados e insights trazidos pelo DataZAP+.

Além dos imóveis em Santo André e Fortaleza, o estudo já mapeou o radar imobiliário de várias outras cidades como Porto Alegre e Curitiba, Rio de Janeiro e São Paulo. 

Acompanhe as novidades e fique por dentro do cenário imobiliário nas principais cidades do país! 

O que achou deste radar imobiliário? Compartilhe sua opinião e sugestões nos comentários!