O que é Ifix? Como funciona o índice?

Se perguntando o que é Ifix? Cada vez mais popular, esse é um termo que quem costuma acompanhar o mercado de fundos imobiliários, como corretores de imóveis com carteiras de clientes investidores, já está acostumado. 

Apesar de parecer algo muito específico, o ideal é que todo corretor conheça o índice e saiba interpretá-lo, para manter-se atualizado sobre o mercado imobiliário. 

No artigo a seguir, vamos entender o que significa Ifix, como funciona este índice e como acompanhar sua cotação. Veja a seguir! 

O que significa IFIX?

O Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários é um índice que mede o desempenho médio dos fundos imobiliários negociados na bolsa de valores. 

O IFIX foi criado em 2012 e trata-se de um índice de retorno total, ou seja, um indicador que reflete não só as variações de preços das cotas, mas também a distribuição dos investimentos para os investidores. 

Composição do IFIX

O IFIX é composto por cotas de fundos imobiliários negociados no mercado financeiro e no balcão organizado da B3.

O índice é formado por uma carteira teórica de ativos, ou seja, um portfólio que não é de fato uma carteira de investimentos, mas representa uma seleção de papéis de investimento que serve para medir a performance desses ativos no mercado.

Para que um ativo componha o IFIX, ele precisa seguir os seguintes critérios:

• Ter presença de 60% em pregão no período de vigência de três carteiras anteriores;
   
• Ser classificado como um ativo elegível que, durante as três carteiras anteriores, representam um conjunto de 99% da soma total desses indicadores;
  
• Não ser classificado como “Penny Stock”, ou seja, uma ação cotada em menos de R$1. 

O portfólio é atualizado em tempo real e revisado pela bolsa a cada quatro meses, para garantir que os fundos investimentos imobiliários (FIIs) que integram o IFIX continuem os critérios de enquadramento no índice.

A lista de ativos pode ser conferida no site da B3.

Cotação do IFIX em 2023

Em maio de 2023, o IFIX atingiu a marca de 19 pregões seguidos de alta. O feito não era alcançado desde outubro de 2022.

De acordo com informações da Valor Investe, o índice passa por um movimento semelhante ao sentido do mercado acionário, em que se percebe a retomada do chamado “apetite ao risco”, ou seja, o aumento do risco que investidores estão dispostos a assumir em suas carteiras. 

Com as quedas da Selic reduzindo o interesse por produtos e renda fixa – que perdem sua rentabilidade com a retração do juros -, ativos de renda variável como os fundos imobiliários passam a chamar a atenção dos investidores.

A queda de juros também favorece o índice, já que impulsiona o desenvolvimento do setor imobiliário. 

Os fundos de tijolo, por exemplo, que investem em construção e exploração de imóveis comerciais, passaram por recuperação, ancorada na tendência de corte de juros pelo Banco Central.

Como utilizar o IFIX nos investimentos imobiliários

O IFIX é o principal índice quando falamos em fundos de investimentos imobiliários. 

Por ser desenvolvido e acompanhado pela bolsa de valores brasileira, a B3, e contar com critérios rigorosos de elegibilidade e acompanhamento, o índice tem alta confiabilidade e é um ótimo aliado no momento de escolher onde investir. 

Ele pode ser utilizado na tomada de decisão de investimentos imobiliários, como:

• Comparação entre fundos de investimentos imobiliários: avaliar diferentes fundos tendo, entre outros critérios, o IFIX como régua ajuda a afinar os parâmetros para escolher em que ativos investir;
  
• Análise da carteira de investimentos: o IFIX pode ajudar a avaliar como se comporta a carteira de investimentos, verificando a necessidade de mudanças estratégicas, novos investimentos etc.
  

Como acompanhar a cotação do IFIX?

O IFIX oscila durante o pregão da bolsa, acompanhando o desempenho dos fundos imobiliários. 

O status do índice é atualizado diariamente e pode ser conferido no site da bolsa ou em veículos de imprensa especializados no mercado financeiro e imobiliário, como Infomoney.

Ficar por dentro do mercado de fundos imobiliários é importante não só para investidores, mas para corretores que têm clientes com esse perfil em sua carteira ou desejam ter. 

Entender o que é o IFIX e seus critérios ajuda o corretor de imóveis a oferecer um atendimento personalizado para investidores e ganhar repertório. 

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