Imobiliária, construtora e incorporadora: quais as diferenças?

Você sabe qual é a diferença entre imobiliária, construtora e incorporadora? Esses termos são comuns no mercado imobiliário, e cada uma delas tem uma função diferente e igualmente importante no processo de construção e venda de imóveis. 

É comum que os papéis dessas empresas sejam confundidos, especialmente por clientes que não estão tão habituados com os processos da construção civil e do mercado imobiliário. 

Conhecer o papel de cada empresa que atua no mercado imobiliário, no entanto, é fundamental para saber que serviço buscar a depender da sua demanda. 

O corretor de imóveis pode ajudar seus clientes a entender esses conceitos. Veja as diferenças a seguir. 

O que é uma imobiliária?

A imobiliária é a empresa responsável por intermediar a compra, venda, locação e administração dos imóveis. 

Com profissionais especializados em negociação e administração de imóveis, a imobiliária faz o meio de campo entre o proprietário do imóvel e o interessado na compra, venda ou locação. 

É papel da imobiliária prospectar clientes para os imóveis que fazem parte da sua carteira, acompanhar a visita nos imóveis, e acompanhar a jornada do cliente desde o anúncio até o fechamento do negócio. 

A imobiliária recebe comissão pelas vendas e aluguéis fechados, e também pode cobrar taxas pela administração dos imóveis.

O que é uma construtora?

Construtora é a empresa responsável pela execução do projeto de engenharia civil, ou seja, pela construção do empreendimento imobiliário. 
A construtora é a responsável por todas as etapas da obra, desde o projeto, alvarás, contratação de mão-de-obra e insumos, até detalhes de finalização como decoração, instalações elétricas e de segurança, entre outras.

É a construtora imobiliária quem cuida de toda a obra de engenharia civil, desde a mobilização da obra até a entrega do empreendimento.

O que é uma incorporadora?

A incorporadora é a empresa responsável por planejar, acompanhar a execução e comercializar os empreendimentos imobiliários. 

Diferente da construtora, que fica responsável pela execução estrutural da obra, a incorporadora é quem vai buscar oportunidades de criar novos empreendimentos no mercado, comprar terrenos, contratar a construtora e posteriormente comercializar as unidades deste empreendimento através de imobiliárias ou corretores de imóveis próprios. 

A incorporadora de imóveis pode ser descrita como a idealizadora daquele empreendimento, responsável por articular toda a sua realização e comercialização com a ajuda da construtora e da imobiliária. 

Qual a diferença entre incorporadora, construtora e imobiliária?

Em resumo, as principais diferenças entre as empresas que atuam no mercado imobiliário estão na etapa em que cada uma delas atua e nas suas responsabilidades.

Basicamente, o processo de um empreendimento imobiliário se dá da seguinte forma: 

• Incorporadora identifica a oportunidade de lançar um empreendimento imobiliário, compra o terreno e regulariza a propriedade daquele imóvel;
  
• Incorporadora contrata a construtora, que fica responsável por toda a execução da obra de engenharia civil do empreendimento;
  
• Construtora gerencia toda a obra de engenharia civil, desde a contratação de mão de obra até a execução total do empreendimento;
  
• A incorporadora atua no lançamento do empreendimento, contratando a imobiliária ou os corretores de imóveis responsáveis por intermediar as negociações. 

Existem casos em que a incorporadora também atua como construtora do empreendimento imobiliário, desde que esta tenha permissão e capacidade técnica para executar a obra de engenharia civil do empreendimento. 

Essas são as principais diferenças de funções entre imobiliária, construtora e incorporadora. Os detalhes dos papéis de cada uma dessas empresas podem variar de acordo com a especificidade de cada empreendimento. 

Entendeu a diferença entre imobiliária, construtora e incorporadora? Comente!