Reajuste de aluguel: saiba como calcular e ajustar o valor 

O reajuste de aluguel é um dos principais assuntos quando falamos em locação de imóveis. O cliente que busca por uma casa ou apartamento para alugar em geral questiona sobre o reajuste antes de fechar o negócio, portanto, este é um tema que o corretor de imóveis deve dominar. 

Saber como calcular o reajuste de aluguel é importante, e faz com que você esteja preparado para auxiliar seus clientes a qualquer momento. 

Para isso, além de saber como calcular, é necessário entender o que é o reajuste e que índice deve ser utilizado para parâmetro para essa mudança no valor do aluguel. Veja a seguir! 

O que é reajuste de aluguel?

Reajuste de aluguel é a atualização do valor, normalmente feito de forma atual. Este reajuste é previsto por lei, e serve para garantir a valorização do imóvel no mercado de locação e acompanhar as flutuações da economia. 

De acordo com o Art. 18 da Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91), reajustar o valor do aluguel é um ato lícito, desde que o reajuste siga os índices de inflação e esteja disposto no contrato de locação.

Índices de reajuste de aluguel 

Existem diferentes índices de reajuste que podem ser utilizados para atualizar o valor do aluguel para pelo inquilino ao proprietário, como IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado), IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo) e INPC (Índice Nacional de Preços ao Consumidor); 

O índice utilizado no reajuste do aluguel é o IGP-M, mas existe um movimento recente de mercado para que este seja substituído pelo IPCA.

O IGP-M é medido pela Fundação Getúlio Vargas (FGV), enquanto o IPCA e INPC são calculados pelo IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatísticas). 

A principal diferença entre os índices é o que eles medem para calcular a variação. Enquanto o IGP-M vai calcular o valor dos produtos no atacado, considerando os insumos envolvidos naquele produto ou bem, o IPCA calcula a variação no varejo, refletindo o que o consumidor paga pelo produto final. 

Como calcular o reajuste do aluguel? 

Veja a seguir o passo a passo sobre como calcular o reajuste do aluguel 2024 do seu cliente: 

1. Verifique o Índice de reajuste: antes de mais nada, é importante checar qual o índice de reajuste foi acordado em contrato. Caso o contrato ainda não tenha sido feito e esta seja uma simulação pedida pelo cliente antes de fechar o negócio de locação, vale a pena fazer cálculos com todos os índices.
   
2. Saiba o valor atual do aluguel: saber o valor acordado pelo aluguel é indispensável para calcular o reajuste. Lembre-se que o valor inicial deve ser fixado em contrato.
   
3. Consulte o índice: sabendo qual índice aquele contrato segue para reajuste, basta consultar a porcentagem do índice em questão nos órgãos responsáveis pelo cálculo (IBGE para IPCA E INPC, e FGV para IPG-M);
   
4. Calcule o reajuste: com o valor do aluguel e o índice em mãos, basta fazer o cálculo seguindo a fórmula VALOR DO ALUGUEL x  % DE REAJUSTE + 1, como no exemplo a seguir.

Exemplo de reajuste de aluguel pelo IGP-M

Um cliente cujo aluguel é de R$2.000,00 está com dúvidas sobre o reajuste. Ao checar o contrato, você percebe que o índice utilizado é o IGP-M e o reajuste é anual. Neste caso, deve consultar o índice no site da Fundação Getúlio Vargas, responsável pelo cálculo, e fazer a conta.

Em um cenário cujo IGP-M feche em 5% naquele mês, o cálculo seria o seguinte: 

2.000 x (1 + 5%) 

2.000 x (1 + 0,05)

2.000 x 1,05
2.100

Portanto, neste cenário, o novo valor do aluguel com o reajuste seria de R$2.100

Uma boa dica para calcular o reajuste do aluguel de forma rápida é utilizar a calculadora. Para isso, basta somar o índice + o valor do aluguel e apertar a tecla %. Valor indicado pela calculadora deve ser somado ao preço inicial do aluguel.

Qual o valor do IGPM para 2024?

Em fevereiro de 2024, o índice de reajuste de aluguel mais utilizado em contratos de locação, IGP-M, registrou variação mensal de -0,52%. O acumulado dos últimos 12 meses ficou em -3,76%.

Vale lembrar que, mesmo com o IGP-M negativo, a maioria dos contratos de aluguel tem cláusulas que sinalizam o reajuste pelo IGP-M somente quando o índice estiver positivo. Nestes casos, portanto, o valor do aluguel pode se manter o mesmo, mas não diminuir. 

O mais importante é que o corretor de imóveis entenda o que é o reajuste, sua importância e legalidade, e saiba fazer o cálculo para auxiliar seus clientes em momentos de dúvida..

Você costuma calcular o reajuste do aluguel para seus clientes? Compartilhe nos comentários!