Taxa de ocupação: O que é e como se calcula?

Você provavelmente já ouviu falar em taxa de ocupação no mercado imobiliário, mas sabe o que significa e como ela é calculada? Esse é um conceito importante do planejamento urbano, fundamental para que a construção de bairros e cidades seja sustentável.

No mercado imobiliário, a taxa de ocupação é um dado importante especialmente para construtoras, pois orienta estratégias mais assertivas para novos empreendimentos e o melhor aproveitamento das áreas. 

Neste artigo, vamos entender o que é e como se calcula a taxa de ocupação. Vamos lá?

O que é taxa de ocupação? 

Taxa de ocupação (TO) é um índice que indica a porcentagem máxima do terreno que pode ser construída. O principal objetivo da taxa de ocupação é regular o crescimento urbano, garantindo a eficiência no uso do solo e a preservação do meio ambiente.

A taxa de ocupação pode ser definida como a relação entre a área de construção da edificação (incluindo varandas, garagem etc) e a área do terreno.

Normalmente, a taxa de ocupação é representada por uma porcentagem, para indicar quanto do terreno é utilizado para a construção.

A taxa de ocupação é definida por leis municipais e pode variar também entre regiões de uma mesma cidade e o tipo de uso do imóvel.

A administração do município fica responsável por determinar o limite para a taxa de ocupação, a fim de direcionar o restante do terreno para fins de benefício coletivo, como áreas verdes, espaços públicos, entre outros.

Em áreas urbanas de maior população, a tendência é que a taxa de ocupação das edificações seja maior, para que a oferta de imóveis e comércios absorva a demanda da região.

Qual a importância da taxa de ocupação?

A taxa de ocupação é um índice fundamental para o planejamento urbano. Isso porque, a partir da taxa de ocupação e do respeito às limitações do índice, é possível evitar problemas urbanísticos como a superlotação, a falta de infraestrutura das cidades e bairros, entre outros. 

Outro ponto importante sobre a taxa de ocupação é que ela contribui para a qualidade de vida e o meio ambiente, já que, a partir do índice, é possível manter o equilíbrio entre edificações e áreas verdes, mobilidade urbana, lazer etc. 

Em resumo, ela é fundamental para garantir o crescimento ordenado das cidades.

Como se calcula?

Para saber qual a taxa de ocupação (TO) do terreno, é feito o seguinte cálculo de porcentagem:

TO = (Área total construída / Área total do terreno) x 100

Por exemplo:

Um terreno com área total de 400m² e área total construída de 100m² 

TO = (100m² / 400m²) x 100 = 25%

Portanto, este terreno tem 25% de taxa de ocupação. 

Vale lembrar que considera-se toda a área construída do primeiro pavimento da edificação, incluindo coberturas de garagem, varandas, anexos etc. 

O que influencia a taxa de ocupação de um terreno?

A taxa de ocupação de um terreno é definida por leis municipais, e existem alguns fatores que podem influenciar esse índice, como:

• Tipo de uso do imóvel: imóveis residenciais em geral possuem uma taxa de ocupação menor do que imóveis comerciais;
  
• Regras de zoneamento urbano: cada região da cidade, especialmente dos grandes centros urbanos, costumam ter uma taxa de ocupação específica, determinada por projetos do município, como o Plano Diretor Municipal;

Como consultar a taxa de ocupação de uma região?

Informações sobre a taxa de ocupação de terrenos em determinado município e suas regiões são dados públicos e podem ser consultados diretamente com a prefeitura da cidade.

Secretarias de Urbanismo ou Gestão Urbana podem fornecer informações sobre a taxa de ocupação da cidade.

Outras fontes de informações sobre taxa de ocupação também são as leis municipais como Lei de Zoneamento Urbano e Plano Diretor Municipal, que definem a TO, além de profissionais especializados como arquitetos e urbanistas.

Em resumo, a taxa de ocupação de um terreno é um índice fundamental para construtoras, pois vai orientar seus empreendimentos e garantir que novas edificações sigam a organização urbana da cidade, reduzindo o impacto no meio ambiente e na qualidade de vida dos cidadãos.

Você já conhecia esse conceito? Deixe nos comentários o que mais gostaria de saber sobre gestão urbana!