Taxa de corretagem de imóveis: como funciona?

A comissão de venda de imóveis é fundamental na intermediação de negócios imobiliários. Na hora de contratar o corretor, no entanto, é comum que os clientes tenham dúvidas sobre a taxa de corretagem.

A comissão imobiliária é um tema que pode gerar dúvidas, inclusive, entre os próprios profissionais. Do valor da taxa de corretagem à responsabilidade do pagamento, as questões podem ser muitas.

Para entender como funciona a taxa de corretagem de imóveis, quem paga a comissão de corretagem e como calcular a comissão do corretor, continue lendo este artigo. Por aqui, vamos tirar as principais dúvidas sobre o tema. 

O que é a taxa de corretagem?

O papel do corretor de imóveis é intermediar negócios imobiliários, como compra, venda e locação de imóveis dos mais diversos tipos. 

O serviço é remunerado através da taxa de corretagem de imóveis, ou seja, uma espécie de comissão que o corretor de imóveis recebe pela intermediação feita naquele processo. 

Mas o que é a comissão de corretagem? De forma simples, é a cobrança da taxa de corretagem imobiliária, que é legal e deve ser feita sempre que uma negociação imobiliária obtiver sucesso.

Ou seja, se o cliente fechar o negócio, o corretor deve receber uma porcentagem sobre o valor do negócio. 

No caso de corretores de imóveis autônomos, a taxa de corretagem é sua principal fonte de renda.

Para corretores associados a imobiliárias, a comissão é divida com a empresa e compõe a remuneração mensal.

Como funciona a taxa de corretagem imobiliária? 

A taxa de corretagem imobiliária é uma comissão paga sempre que a intermediação imobiliária der certo.

De modo geral, ela gira em torno de 6% do valor do imóvel. Essa porcentagem, no entanto, não é fixa e pode variar de acordo com a região e condição do imóvel. 

O CRECI regional é quem sugere a taxa de corretagem a ser praticada pelos corretores de imóveis. Em geral, os corretores e imobiliárias costumam seguir a sugestão do conselho.

Qual é a lei que rege as comissões de corretagem de imóveis no Brasil?

A cobrança da taxa  de corretagem está prevista pela Lei nº 6.530/1978, conhecida como Lei da Corretagem. A legislação, no entanto, é flexível no que diz respeito ao valor da taxa. 

Portanto, ela deve ser negociada entre o corretor de imóveis e quem contrata o serviço, normalmente o vendedor ou locador do imóvel. 

Nos casos de compra e venda de imóveis, é comum que o valor da taxa de corretagem seja repassado ao comprador.

O mais importante é que haja transparência e esse valor esteja devidamente descrito em contrato, para que o comprador saiba pelo que está pagando.

Qual o valor da taxa de corretagem de imóveis? 

O valor da comissão de corretagem imobiliária pode variar de acordo com alguns fatores, como o tipo de imóvel. 

A taxa também pode ser negociada entre o corretor e o contratante do serviço e muda em casos de compra e venda, locação ou permuta. 

Em geral, corretores e imobiliárias seguem a tabela de honorários do CRECI para determinar o seu valor. 

Veja abaixo o exemplo do CRECI-SP: 

Venda

• Imóveis urbanos: 6% A 8%
• Imóveis rurais: 8% A 10%
• Imóveis industriais: 6% A 8%
• Venda judicial: 5%

Locação

• De qualquer espécie e sempre por conta do locador: equivalente ao valor de um aluguel

• Locação de temporada (Lei 8.245/91), com prazo de até 90 dias: 30% sobre o valor recebido

Quem paga a taxa de corretagem: comprador ou vendedor? 

Por lei, o responsável por pagar a taxa de corretagem de imóveis é quem contratou o serviço.

Normalmente, quem está interessado em anunciar o empreendimento no mercado, ou seja, proprietários ou incorporadoras.

Nas vendas de imóveis, é comum que o valor seja repassado ao comprador, mas esta condição deve estar bastante clara em contrato. 

Em caso de dúvidas sobre quando e como cobrar seus honorários, o corretor pode (e deve) sempre recorrer ao CRECI local. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário também pode ajudar.

É importante estar atento às regras e à legislação para garantir que seus direitos e deveres a respeito da remuneração sejam cumpridos.

Comente qual a taxa praticada pelo seu CRECI atualmente.