Quais são as vantagens de ser um investidor de imóveis?
Um corretor deve saber, na ponta da língua, quais as vantagens que seu cliente terá ao comprar um imóvel. Mas e para quem só deseja investir? É um bom negócio? Lígia Melo, sócia da Hibou, empresa de pesquisa e monitoramento de mercado, pontua as principais vantagens:
Imóvel é um patrimônio reconhecido por qualquer outro mercado como um bem de consumo de alto valor (Foto: Shutterstock)
1. Segurança
a. Bem físico: diferentemente de muitos investimentos, o imóvel está lá, é um patrimônio tangível, seguro e reconhecido por qualquer outro mercado como um bem de consumo de alto valor;
b. Estabilidade: com a ascensão de renda que o País teve, ser proprietário de um imóvel é uma garantia de estabilidade inclusive para comprovação de renda em situações junto ao mercado financeiro;
c. Patrimônio: ter patrimônio físico é garantia para possíveis necessidades bancárias, como empréstimos, leasings e afins.
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2. Valorização
a. Escassez de espaços urbanos: em médio prazo é um investimento garantido, pois as cidades crescem dentro dos seus espaços verticalmente, o que gera necessidade de compra/aluguel seja por melhores condições financeiras ou por necessidade de mudança. (A ONU estima que, em 2020, 90% da população brasileira será urbana, o que automaticamente transforma um imóvel em um bem valorizado);
b. Endereços novos tendem a contar com uma boa valorização devido à chegada de infraestrutura e comércio/serviços na região, o que lhes garantem procura para locação e revenda. Essa valorização supera facilmente os rendimentos de investimento em poupanças, por exemplo.
3. Rentabilidade
a. Revenda: pelos motivos citados na valorização, sabemos que a revenda, seja em regiões já consolidadas (curto prazo) ou em consolidação (médio prazo) apresenta uma correção simples, já maior que o investimento aplicado;
b. Locação: além da rentabilidade natural, torna-se uma nova fonte de renda constante, por meio da qual o investidor pode acumular patrimônio e ampliar seus investimentos. Existem os percalços de locação, mas que, se bem cuidados, podem gerar uma fonte vitalícia de renda;
c. Hotelaria: Boas administradoras mitigam os percalços e alavancam a confiança na operação de locação em longo prazo. Novas bandeiras internacionais de hotéis chegam ao Brasil nos últimos anos renovando a qualidade desta operação.
4. Diversificação
a. Olhares variados: o mercado investidor hoje apresenta muitas oportunidades; quanto mais bem distribuído o patrimônio, melhores são as chances de sucesso. Inclusive no ramo imobiliário, a sugestão é diversificar tipos de produtos ou localizações.
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