Preço médio de locação passa a mostrar queda em 2015, aponta FipeZAP
O Índice FipeZAP de Locação, que acompanha o preço do aluguel residencial em nove cidades brasileiras, registrou variação de 1,30% no período de doze meses encerrado em julho de 2015. Foi a segunda vez consecutiva que o índice mostrou queda nominal de preços na comparação com o mesmo mês do ano anterior. No mesmo período a inflação medida pelo IPCA foi de 9,56%. Brasília e Campinas mostraram as maiores altas nessa base de comparação enquanto as maiores quedas ficaram com as cidades de Rio de Janeiro e Curitiba.
Brasília mostra as maior alta nessa base de comparação (Foto: Shutterstock)
Na comparação mensal, o levantamento também mostrou variação negativa, com queda nominal de 0,67% sobre o resultado de junho. No mesmo período a variação do IPCA foi positiva em 0,62%. Nessa base de comparação, Brasília foi a cidade que registrou o maior aumento, enquanto Rio de Janeiro e São Paulo mostraram as maiores quedas.
Após o resultado negativo de julho, o Índice FipeZAP de Locação passou a mostrar queda nominal de 0,50% no resultado acumulado do ano de 2015.
Os preços anunciados para locação considerados para o cálculo do índice são para novos aluguéis. Ou seja, o Índice FipeZAP de Locação não mede a variação dos contratos vigentes (normalmente reajustados automaticamente pelo IGP-M/FGV ou por outros índices de correção). Assim, mostra de forma mais dinâmica como a demanda e a oferta por moradia estão se relacionando. Além disso, ao comparar o preço de locação com o preço de venda dos imóveis, é possível ter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por locar seu imóvel.
Essa medida é importante para avaliar se o mercado imobiliário está mais ou menos atrativo em relação a outras opções de investimento. Em julho de 2015, o retorno médio com aluguel foi de 4,7% ao ano. O preço médio anunciado para locação por m² nas 9 cidades pesquisadas em julho de 2015 foi de R$ 33,28/mês. A cidade com o m² mais caro foi o Rio de Janeiro (R$ 39,61/mês), seguida por São Paulo (R$ 37,01/mês). O aluguel mais barato foi em Curitiba (R$ 16,06/mês).
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