Metro quadrado mais caro do Brasil: veja onde mais valorizou

Você sabe qual é o metro quadrado mais caro do Brasil? Com as boas perspectivas para o mercado em 2024, um dos fatores que devem guiar as estratégias de vendas de corretores e imobiliárias é a precificação dos imóveis. 

As tendências para o mercado imobiliário brasileiro em 2024 são otimistas, e os profissionais do setor devem estar cada vez mais atentos às movimentações para aproveitar oportunidades.

Entender como estão os preços no mercado, quais são os m² mais caros do Brasil, cidades e bairros com mercado mais aquecido é dever de casa dos profissionais do setor imobiliário. 

Para ajudar, o DataZAP, plataforma de inteligência de mercado especializada em estudos sobre o mercado imobiliário, mapeou as cidades com o metro quadrado mais caro do Brasil. Será que a sua está entre elas? Confira a seguir! 

Qual a cidade com metro quadrado mais caro do Brasil?

A cidade com o metro quadrado mais caro do Brasil é Balneário Camboriú, em Santa Catarina. A cidade catarinense tem o metro quadrado para venda de imóveis no valor de R$12.624. 

A segunda cidade com o metro quadrado mais caro do Brasil também fica em Santa Catarina. Itapema tem o valor  metro quadrado em uma média de R$12.498. 

Já a cidade com o metro quadrado mais caro do Brasil para locação é Barueri, município da região metropolitana de São Paulo. A média do metro quadrado para aluguel em Barueri, de acordo com o FipeZAP, é R$59,06. 

Logo em seguida vem a capital paulista, com o metro quadrado na faixa de R$51,62 para locação de imóveis. 

A média nacional do índice FipeZAP Venda em 2023 fechou em R$ 8.720, enquanto o índice de aluguel ficou com o metro quadrado no preço médio de R$42,53.

Onde o metro quadrado mais valorizou em 2023?

Quando o assunto é valorização do metro quadrado, o ranking ainda é liderado por cidades catarinenses. 

São José, em Santa Catarina, foi a cidade cujo metro quadrado mais valorizou em 2023, com aumento de 19,63% no preço médio de venda. 

Itapema também está entre as cidades em que o metro quadrado mais valorizou, com 19,52%. 

Na locação de imóveis, a cidade em que o metro quadrado mais valorizou em 2023 foi Goiânia, em Goiás, com 37,28% de valorização no preço do aluguel. 

Campinas, no interior de São Paulo, também merece destaque: na cidade paulista, o metro quadrado do aluguel valorizou em 28,52%.

A média do FipeZAP para variação de valores imóveis para venda em 2023 foi de 5,13%. Para locação de imóveis, a variação do índice foi de 16,16%.

Veja a seguir as cidades com maior valorização no preço dos imóveis, tanto para venda quanto para locação.

Para venda (percentual de valorização por metro quadrado em 2023)

1. São José (SC): +19,63%

2. Itapema (SC): +19,52%

3. Maceió (AL): +16%

4. Goiânia (GO): +14,84%

5. Itajaí (SC): +13,35%

6. Campo Grande (MS): +12,61%

7. Vila Velha (ES): +12,34%

8. Florianópolis (SC): +12,28%

9. São José dos Pinhais (PR): +11,75%

10. Contagem (MG): +11,02%

Para locação (percentual de valorização do preço do aluguel por metro quadrado)

1. Goiânia (GO): +37,28%

2. Campinas (SP): +29,52%

3. Florianópolis (SC): +27,68%

4. Fortaleza (CE): +21,95%

5. Curitiba (PR): +20,70%

6. Rio de Janeiro (RJ): +19,79%

7. Belo Horizonte (MG): +17,11%

8. Ribeirão Preto (SP): +16,33%

9. Santos (SP): +16,11%

10. Barueri (SP): +15,89%

Ranking de cidades com metro quadrado mais caro do Brasil 

eja a seguir quais são as 10 cidades com o metro quadrado mais caro do Brasil, de acordo com o ranking de maior valorização do preço por m²  de 2023, realizado pelo DataZAP. 

Para chegar ao ranking de cidades com o metro quadrado mais caro do Brasil, o DataZAP considera o valor da variação percentual acumulada dos preços de janeiro a dezembro de 2023. São 50 cidades monitoradas pelo índice FipeZAP+ Residencial. Confira as principais: 

Venda 

1. Balneário Camboriú (SC): R$12.624/m2

2. Itapema (SC): R$12.498/m2

3. Vitória (ES): R$10.877/m2

4. Florianópolis (SC): R$ 10.786/m2

5. São Paulo (SP): R$10.676/m2

6. Itajaí (SC): R$10.490/m2

7. Rio de Janeiro (RJ): R$9.988/m2

8. Barueri (SP): R$9.463/m2

9. Brasília (DF): R$8.984/m2

10. Belo Horizonte (MG): R$8.309/m2

Locação (valor médio do metro quadrado)

1. Barueri (SP): R$59/m2

2. São Paulo (SP): R$52/m2

3. Florianópolis (SC): R$50/m2

4. Santos (SP): R$46/m2

5. Rio de Janeiro (RJ): R$45/m2

6. Brasília (DF): R$41/m2

7. São José (SC): R$38 (37,88)/m2

8. São José dos Campos (SP): R$38 (R$37,85)/m2

9. Belo Horizonte (MG): R$37/m2

10. Goiânia (GO): R$36/m2

Saber quais são os m2 mais caros do Brasil é importante para que o corretor de imóveis e as imobiliárias, assim como investidores, entendam a precificação e o comportamento do mercado no país, guiando suas atuações e movimentos no setor de forma estratégica. 

O DataZAP realiza estudos periódicos para informar os profissionais do setor imobiliário sobre os principais movimentos do mercado. Acompanhe no site e tenha insights que ajudem a alavancar seus negócios em 2024! 

Você atua em alguma das cidades com os metros quadrados mais caros do Brasil? Conte como anda o mercado por aí!