Mercado imobiliário em São Paulo: qual o cenário? Saiba mais!

Para celebrar a principal metrópole do país, o DataZap realizou um estudo sobre como anda o mercado imobiliário em São Paulo.

A capital paulista foi a escolhida para protagonizar o levantamento Radar Imobiliário, realizado pela plataforma de inteligência de mercado.

A partir do estudo, o DataZap fornece informações importantes sobre a dinâmica do mercado imobiliário em São Paulo, gerando insights valiosos para os profissionais que atuam na selva de pedra. 

Para chegar ao resultado da pesquisa, a instituição entrevistou 250 moradores da cidade, além de mapear anúncios de imóveis para venda e locação no território paulistano. 

Se você é corretor de imóveis em São Paulo ou pretende atuar na cidade, veja os principais destaques do Radar Imobiliário a seguir!

Bairros mais buscados para venda e locação

Existem bairros que se destacam tanto em vendas quanto no aluguel de imóveis em São Paulo. Entre os bairros mais buscados, destaque para a Vila Mariana, Tatuapé e Itaim Bibi. 

Os bairros, localizados nas regiões sul, leste e oeste da capital paulista, figuram entre os mais procurados quando o assunto é morar, seja para alugar ou comprar um imóvel.

Em comum, Vila Mariana, Itaim Bibi e Tatuapé contam com boa infraestrutura, opções de lazer e serviços.

Enquanto Vila Mariana e Itaim Bibi estão próximos de pontos de referência como Avenida Paulista e Parque do Ibirapuera, o Tatuapé oferece fácil acesso a linhas de metrô e trem, e saída para a Marginal Tietê, que conecta o bairro a outras partes da cidade. 

Shoppings, bares, restaurantes e outras comodidades estão presentes nesses três bairros de São Paulo, o que também justifica a alta procura por estes destinos na hora de alugar ou comprar imóveis. 

Compra de imóveis em São Paulo 

Entre os bairros que são destaque entre os compradores de imóveis em São Paulo, a Vila Mariana lidera com 3,9% do share de leads, ou seja, tem quase 4% da porção de interessados na compra de imóveis na cidade.

O Tatuapé, bairro da zona leste de São Paulo, reúne 3,19% dos leads de compras de imóveis, enquanto o Itaim Bibi fica com 3,17% dos leads. 

Outros bairros que se destacam na compra de imóveis são a Saúde (3,11%) e a Vila Andrade (2,88%), ambos na zona sul da capital paulista.

Nos últimos cinco anos, entre 2019 e 2023, a Vila Mariana permaneceu como destaque na compra de imóveis em São Paulo. Bairros como Santana, na zona norte, e Penha, na zona leste, também se destacaram nesse ranking. 

O crescimento da procura por compra de imóveis nestes bairros se deve principalmente pelos investimentos em infraestrutura e a evolução dessas regiões da capital. 

Locação de imóveis em São Paulo 

A Vila Mariana também é a campeã quando o assunto é o aluguel de imóveis na cidade de São Paulo, concentrando 3,47% da demanda. O Itaim Bibi e o Tatuapé fecham a traída, com 3,16% e 2,69%, respectivamente. 

O bairro da Saúde também segue entre os melhores para locação de imóveis, com 2,67% do share de leads, ao lado do vizinho Jabaquara (2,57%).

Quando olhamos para o histórico da locação de imóveis em São Paulo, podemos observar a predominância do Itaim Bibi como principal bairro para esse tipo de negócio nos últimos cinco anos. Uma curiosidade é a ascensão de bairros como Pirituba, Sacomã e Vila Andrade no ranking. 

A justificativa para o comportamento da locação de imóveis em São Paulo é a mesma: infraestrutura, fácil acesso a estações de trem e metrô e a proximidade a áreas verdes da capital. 

O corretor de imóveis de locação em São Paulo deve ficar atento a esses movimentos de crescimento para aproveitar as melhores oportunidades do mercado imobiliário. 

Preços do mercado imobiliário em São Paulo 

No quesito precificação, os imóveis em São Paulo tiveram variação abaixo das médias nacionais, tanto em venda quanto em locação. 

A variação de preços de imóveis à venda em São Paulo ficou em 4,68% em 2023, enquanto a média nacional fechou em 5,13%. 

Entre os bairros que demonstraram valorização do metro quadrado, estão Sapopemba, na zona leste, com média de R$6.229,82 o metro quadrado, e Socorro, na zona sul, com preço médio de R$7.590,61  o metro quadrado.

A locação de imóveis em São Paulo teve variação de preços fechando em 13,12%, contra 16,16% da média nacional. 

As regiões que se destacam em termos de valorização na locação foram: Jardim da Glória, na zona centro-sul, com valorização de 59,2% e preço médio de R$59,56 o metro quadrado, e Parada XV de Novembro, na zona leste, com crescimento de 41,1% e preço médio de R$34,77 o metro quadrado do aluguel.

Tipos de imóveis mais procurados em São Paulo

O estudo do DataZap avaliou ainda os tipos de imóveis mais procurados pelos clientes no mercado imobiliário de São Paulo, incluindo mais este insight importante para o corretor de imóveis da região no Radar Imobiliário. 

Na venda de imóveis, as metragens mais buscadas são de até 50m² (40%) e 50 a 70m² (40%).

Já os imóveis mais procurados para locação em São Paulo têm até 50m², representando 54% da demanda. 

Perfil de clientes no mercado imobiliário de São Paulo

Entender quem são os moradores da capital paulista também é importante para que o corretor de imóveis de São Paulo possa desenhar uma estratégia mais assertiva para alavancar seus resultados no mercado imobiliário da região. 

Os entrevistados compartilharam suas percepções sobre a cidade, o que ajuda a entender o comportamento dos clientes. 

Confira os principais insights sobre os moradores de São Paulo: 

• Motivos de mudança para a cidade: 25% dos entrevistados não nasceram na capital, e a maioria se mudou para São Paulo por conta de oportunidades de trabalho e para estar mais próximo de familiares;
  
• Moradores há bastante tempo: a maioria (45%) dos moradores que não nasceram em São Paulo moram na cidade há mais de 20 anos;
  
• Zona mais populosa: em termos demográficos, a zona sul de São Paulo se destaca como a mais populosa da capital (34%), seguida da zona leste (33%);
  
• Vantagens de morar na capital paulista: entre os benefícios de morar em São Paulo, os entrevistados listaram fatores como oportunidade de trabalho e educação, opções de transporte e infraestrutura como os principais pontos positivos da capital;
  
• Destaque para apartamentos: sobre os tipos de moradia, o apartamento se destaca entre as pessoas que não nasceram em São Paulo, enquanto o paulistano tem preferência por casas e sobrados de rua;
  
• Mudança de bairro: o desejo de mudar de bairro é maior entre os nascidos em São Paulo (48%), enquanto os moradores que vêm de outras cidades se mostram mais satisfeitos com o bairro atual. Entre os insatisfeitos, a maioria (16pp) está na zona leste da cidade, enquanto os satisfeitos são moradores da região central (18pp);
  
• Motivos para mudar de bairro: entre as motivações para o interesse em mudar de bairro em São Paulo, os moradores destacam a questão da segurança e a opção de morar mais perto do trabalho;
  
• Mobilidade urbana em São Paulo: quando o assunto é meios de transporte em São Paulo, temos destaque para o transporte coletivo (ônibus, trem e metrô). O carro, por sua vez, surge como um desejo da maioria dos paulistanos. A maioria dos moradores de São Paulo também gasta de 30 minutos a uma hora para chegar ao trabalho diariamente, de acordo com o estudo.
  
• O que os moradores mudariam em São Paulo: os principais pontos citados pelos moradores de São Paulo quando questionados sobre o que mudariam na cidade diz respeito à segurança, o transporte e a poluição da capital. O custo de vida também é destaque neste tema.
  
• Como avaliam a vida na cidade: na hora de avaliar a vida na cidade de São Paulo, boa parte dos moradores classificou como regular (30%) e boa (42%). A maioria considera os serviços públicos oferecidos na capital paulista como regular (51%). 

O Radar Imobiliário sobre a cidade de São Paulo faz parte de uma série de estudos frequentes feitos pelo DataZap, braço de inteligência de mercado que busca reunir informações e gerar insights sobre o mercado imobiliário brasileiro.

Estudos como este mostram como é morar em São Paulo a partir da perspectiva dos próprios habitantes da cidade, servindo de referência para quem pensa em se mudar e para o corretor de imóveis que atua na região aprimorar os seus serviços.

Você é corretor de imóveis em São Paulo? Em que região atua? Comente!