Conheça os diversos tipos de vagas de garagem

Conhecer detalhadamente as informações sobre os tipos de vagas de garagem que um imóvel oferecido pode ter é um fator que pode ser decisivo para um corretor concluir ou não uma venda.

Até alguns anos atrás, pouco se discutia sobre a quantidade de vagas disponíveis e tampouco sobre seus tamanhos, pois existiam poucos carros, tanto em número quanto em variedade na frota. Hoje podemos dizer que cada membro da família possui um automóvel e, com os carros cada vez maiores, as informações sobre vagas se tornaram tão importantes quanto saber se a piscina é coberta ou se existe portaria 24h no prédio.

Uma vez que o o tamanho da vaga geralmente não aparece no memorial descritivo ou no contrato de compra e venda, é importante para o corretor a atitude de solicitar as plantas do empreendimento em que trabalha ou mesmo medir a vaga no caso de imóveis prontos. Em alguns casos, as vagas são citadas de maneira genérica, com tamanhos P, M e G,  sem detalhar as dimensões.

Como exemplo, observe o desenho abaixo. Ele refere-se à planta de garagem de um condomínio de alto padrão, com 4 vagas determinadas.  Mesmo neste caso, o tamanho das vagas comportam 2 carros grandes e 2 populares.

Como a legislação sobre o tema é falha em vários municípios Brasil afora, sobram problemas e reclamações (experimente uma consulta ao tema no Reclame Aqui) que muitas vezes sobra para o corretor o ônus dos problemas do cliente.

Tipos de vagas de garagem encontrados nos condomínios

1. Vaga autônoma: É aquela vaga comprada em separado, a vaga extra. É uma unidade separada da escritura do apartamento, paga IPTU e condomínio.

2. Vaga Determinada: É a preferida pela maioria dos condôminos, pois sua localização é fixa, conforme o memorial descritivo do imóvel. As despesas de IPTU já constam na escritura e não podem ser vendidas separadamente.

3. Vaga Indeterminada: É a vaga cujo uso se dá mediante o sorteio em convenção de condomínio. Não existe local determinado para estacionar e apesar de ser a mais usual é também a com a maior rejeição.

Conhecer as natureza das vagas, se elas são ou não cobertas, se o empreendimento possui  vagas destinadas a visitantes é uma informação simples, mas requer um pouco mais de atenção do que apenas a consulta aos colegas de plantão. Reserve um tempo do seu dia para ler memorial descritivo e demais itens do contrato para não ser surpreendido pelo seu cliente.