CNAI e PTAM: o que são e sua importância na avaliação de imóveis

Você, corretor de imóveis, sabe o que é CNAI e PTAM? As duas siglas são comuns no mercado imobiliário, mas nem todo profissional da área domina o tema.

Tratam-se de termos técnicos relacionados à avaliação de imóveis, uma ferramenta muito importante para os negócios no setor. 

Acompanhe o artigo a seguir para entender mais sobre o que é CNAI e PTAM e a sua importância para a atuação no mercado imobiliário. 

O que é CNAI?

CNAI é o Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários, um cadastro realizado pelo Conselho Federal de Corretores de Imóveis (COFECI).

O Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários (CNAI) é uma licença necessária para que o corretor esteja habilitado a atuar com avaliações de imóveis. 

Para realizar o CNAI, o profissional deve estar devidamente inscrito no Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI), órgão regulador do mercado imobiliário.

Com o CNAI, o corretor de imóveis está habilitado a emitir o PTAM, documento de que falaremos mais a seguir. 

Como fazer a inscrição no CNAI?

A inscrição no Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários é feita pelo COFECI. 

Para realizá-la, o profissional deve reunir alguns pré-requisitos, além de apresentar documentos pessoais. 

Documentos necessários para fazer o CNAI

• Documentos pessoais (RG e CPF)
• Duas fotos 3 x 4 
• Certificado de Especialista em Avaliação Imobiliária 
• Comprovante de pagamento da taxa de inscrição 

O curso de especialização em avaliação imobiliária deve ser feito em uma escola credenciada pelo COFECI. 

No site do Conselho Federal de Corretores de Imóveis, é possível conferir a lista de escolas que estão aptas a aplicar o curso e emitir o certificado. 

O que é PTAM?

PTAM é o Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica, documento emitido após a avaliação imobiliária.

O documento tem o objetivo de estabelecer o valor comercial do imóvel, com base em critérios técnicos aplicados pelo avaliador imobiliário habilitado com o CNAI.

Para ter validade, o PTAM deve conter as seguintes informações:

• Identificação da pessoa solicitante;
• Objetivo do parecer técnico;
• Identificação e descrição do imóvel (número da matrícula, endereço e identificação do proprietário);
• Identificação da metodologia utilizada;
• Valor comercial do imóvel;
• Currículo e assinatura do Avaliador de Imóveis.

Um ponto importante para criar um bom Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica é a descrição do imóvel.

Uma descrição do imóvel bem rica em detalhes é fundamental para garantir que a avaliação do imóvel seja mais assertiva.

Além do descritivo detalhado sobre o próprio imóvel, o PTAM deve conter informações sobre a infraestrutura da região em que está localizado. 

Todas as informações que possam impactar no valor do imóvel devem fazer parte do Parecer Técnico Mercadológico, a fim reforçar os argumentos técnicos que justificam a precificação concluída a partir da avaliação do imóvel.

Diferença entre avaliador imobiliário e perito avaliador de imóveis?

Embora pareçam sinônimos, há algumas diferenças entre um avaliador de imóveis e um perito avaliador. 

O avaliador tem a missão de apontar apenas o valor comercial do imóvel, levando em consideração os fatores de que falamos acima. 

O perito, por vez, traz mais detalhes sobre o estado imóvel, fazendo uma análise criteriosa do mercado em que o produto está inserido e aponta possíveis falhas do imóvel em questão.

O que diferencia estes dois profissionais, por fim, é o nível de especialização e prática de quem vai avaliar o imóvel. 

A importância do CNAI e PTAM na avaliação de imóveis

Como vimos, CNAI e PTAM são, respectivamente, a habilitação e o documento necessários para a avaliação de um imóvel. 

Ambos são de extrema importância  para o mercado imobiliário, visto que, sem seguir estes processos, a avaliação de imóveis é inviabilizada. 

A avaliação de imóveis, por si só, é um elemento fundamental para o mercado imobiliário.

Isso porque, através desse processo, é possível precificar o imóvel corretamente, garantindo uma negociação mais segura tanto para o corretor, como para o comprador e o proprietário. 

É através da avaliação imobiliária que conseguimos reunir detalhes sobre o imóvel, gerando também documentação que garante mais idoneidade ao mercado e seus negócios. 

Dominar temas como a avaliação imobiliária reforça o repertório do corretor e garante que ele terá sua atuação correta, seguindo os procedimentos definidos pelos órgãos reguladores da profissão. 

Para manter-se atualizado sobre este e outros temas, vale apostar em cursos como o Conecta Academy, que mantém o corretor de imóveis em dia com os principais assuntos do mercado.

Você já conhecia os termos CNAI e PTAM? Conte pra gente o que achou deste tema nos comentários!