5 sinais de que você sabe fazer uma boa avaliação de imóveis

A avaliação de um imóvel é fundamental para o mercado imobiliário, além de uma ótima fonte de renda extra para corretores e corretoras imobiliárias. 

Você sabe como realizar uma boa avaliação de imóveis? Se você está começando a avaliar imóveis agora ou já está na estrada há mais tempo, trouxemos 5 sinais de que você está no caminho certo para emitir bons laudos de avaliação de imóveis!

1. Você estudou é um avaliador de imóveis certificado

Muitas pessoas não sabem quem faz a avaliação de imóveis ou como ser um avaliador de imóveis. O primeiro passo, além de ter um certificado do CRECI, é possuir um CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários).

Para isso, é preciso fazer um curso de especialização ou um curso superior em Gestão Imobiliária. Lembrando que apenas avaliadores certificados podem emitir um laudo de avaliação do imóvel e, é claro, recebem os honorários pela avaliação.

As avaliações de imóvel possuem muitas funções para além da venda, como garantia e segurança patrimonial, garantia em novas negociações, contratação de seguros e muito mais. Por isso, é essencial que todo o procedimento de avaliação seja realizado com responsabilidade. 

2.  Você checa a documentação do imóvel

A checagem da documentação é um passo indispensável para a avaliação de imóvel para venda, mas não só. Além de aumentar as possibilidades de uma negociação segura, o corretor contará com a garantia de atuar em conformidade com a lei.

Irregularidades na documentação, seja na escritura ou envolvimento do proprietário em processos, podem diminuir o valor do imóvel. Além da venda, as taxas de legislações tributárias estarão adequadas ao valor do bem do seu cliente; garantindo assim a segurança e a idoneidade da propriedade.

3. Você pesquisa sobre a localização e as tendências da região

Tente estudar a localização de cada imóvel e entender qual é o movimento comercial e imobiliário na região. Comprar imóveis como uma forma de investimento é uma das maiores tendências no mercado atual, se possível, estude as possibilidades da região crescer no curto e médio prazo.
Alguns pontos precisam sempre ser pensados, como: 

• Vista (é possível que isso se altere?);
• Segurança na região;
• Mobilidade urbana na área;
• Pontos comerciais próximos;
• Áreas verdes no entorno;
• Poluição visual e sonora;
• Instituições de ensino;
• Serviços de saúde;
• Planos de investimento da cidade no bairro;
• Entre outros.

4. Você estuda constantemente o mercado imobiliário

Para além da importância das projeções, é essencial que você recorra a um estudo de como está o mercado atual. Momentos de instabilidade econômica costumam afetar bastante o setor imobiliário.
Questões econômicas como a queda da Selic, por exemplo, também refletem de forma positiva; um fator que fez aquecer os financiamentos e, por consequência, o mercado imobiliário.

5. Você sabe escolher o melhor método de avaliação de imóveis

Para entender o que realmente valoriza um imóvel é preciso conhecer muito bem as normas que regem a avaliação, regulamentadas pela ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas) na NBR (Norma Brasileira) 14.653-2.

Com esses critérios em mente, o avaliador de imóveis também precisa conhecer os métodos de avaliação mais comuns no mercado e saber escolher o melhor para cada imóvel. Os métodos mais conhecidos são:

• Método comparativo de mercado;
• Método evolutivo e involutivo;
• Método baseado na renda que o imóvel pode gerar.

Conhecia esses métodos? Já seguia esses sinais? Conta para a gente nos comentários quais as suas maiores dúvidas sobre avaliação de imóveis!