Novo jeito de morar: Mobilidade Urbana

O tema da mobilidade urbana no Brasil, apesar de não ser novidade, vem ganhando cada vez mais atenção. Com os impactos da COVID-19 na forma como vivemos e, especialmente, como moramos e como compramos, o assunto volta ao topo das pesquisas de tendências de moradia.

Se você, corretor ou corretora de imóveis, quer estar por dentro dessa mudança comportamental no setor imobiliário, nos acompanhe!

O que é Mobilidade Urbana?

Mobilidade Urbana trata da condição de deslocamento de bens e pessoas por um perímetro urbano, especialmente as movimentações relacionadas a atividades econômicas e sociais. Em outras palavras, são as condições para gente se mover pela cidade.

Vias de acesso, corredores de ônibus, o sistema de transporte público como um todo e até a disposição dos bairros da cidade em relação a pontos de acesso à saúde e educação são partes dessas condições.

Em capitais como São Paulo, por exemplo, o desafio da mobilidade urbana fica mais difícil conforme mais afastado do centro você está. Em cidades como Recife e Rio de Janeiro, por exemplo, a infraestrutura para circulação é feita de tal modo que as capitais são nacionalmente conhecidas por sua lentidão no tráfego. 

Se você mora numa cidade grande, numa região metropolitana ou numa metrópole, sabe que um dos grandes inimigos da qualidade de vida é o tempo gasto se deslocando. E essa é a questão da mobilidade urbana, ela impacta diretamente nossa qualidade de vida.

Por que a mobilidade urbana está tão em alta?

Apesar do tema estar crescendo há algum tempo, a pandemia de COVID-19 fez o mundo todo olhar para o presente e o futuro sob novas perspectivas. A capacidade de acomodação e crescimento populacional de grandes centros urbanos, assim como a qualidade de vida dentro de casa passaram a ser questões recorrentes para famílias e até empresas.

Enquanto indivíduos estamos repensando não só a forma como trabalhamos, moramos e vivemos, mas, principalmente, a forma como gastamos nosso tempo. Daí a questão da mobilidade ser tão relevante, afinal, ninguém gosta de passar tempo se deslocando.

Mobilidade urbana e o mercado imobiliário

Numa época em que as pessoas estão repensando suas necessidades de moradia, além da estrutura do imóvel, entra na conta o quão fácil será o acesso à mercados, farmácias, lazer e vias de acesso e deslocamento.

Na pesquisa realizada pelo DataZAP+, para metade dos compradores e locatários de imóveis em São Paulo, Minas Gerais e Rio de Janeiro, o item mais importante no aspecto localização é a proximidade com vias de acesso, avenidas e ruas. Em segundo lugar encontramos parques e áreas verdes e, em terceiro, a proximidade de shoppings, cinemas, clubes, museus, teatros etc. 

Além disso, quando olhamos para o que as pessoas consideram importante nas proximidades do imóvel ideal, encontramos serviços como supermercados, padarias e açougues.

O que podemos aprender dessa pesquisa? Que, cada vez mais, moradores de regiões metropolitanas estão valorizando moradias com fácil acesso ao que a cidade pode oferecer.

O que isso significa para corretores e imobiliárias? Que é importante ficar de olho em regiões com esses benefícios, assim como lugares com infraestrutura de mobilidade em desenvolvimento. 

Conhecer o conceito de mobilidade urbana é importante tanto para uma etapa de captação quanto de oferta de imóveis. Saber vender o benefício quando presente, assim como saber avaliar um imóvel com base nessa característica com certeza fará muita diferença no dia a dia.

Agora, a gente quer saber de você: já conhecia o conceito? Conta nos comentários!

*Pesquisa realizada com dados de pessoas de São Paulo, Rio de Janeiro ou Minas Gerais que compraram ou tinham intenção de comprar, alugaram ou estavam procurando imóveis em outubro de 2021.