Time Sharing: Como funciona esse sistema

No mercado imobiliário, você certamente já se deparou com termos mais técnicos que podem gerar dúvidas, mas são muito importantes para a atuação profissional. Time sharing é uma dessas palavras que fazem parte do vocabulário do mercado imobiliário, mas nem todo corretor sabe o que é.

Neste artigo, vamos entender o que é, como funciona e as diferenças entre time sharing e multipropriedade. Vamos lá?

O que é time sharing?

Para começar, é importante entender o que significa esse termo em inglês. O “time sharing”, ou compartilhamento de tempo, é um modelo de negócio em que várias pessoas compartilham a posse e o uso de um determinado bem por períodos pré-determinados.

O conceito é comumente associado a propriedades de férias, como resorts e condomínios, nos quais os proprietários adquirem o direito de uso por um período do ano.

Tipos de contrato

Um contrato de time sharing é um acordo legal entre um proprietário de uma propriedade compartilhada e os usuários que adquirem o direito de uso dessa propriedade por um período específico.

Este contrato detalha os direitos e responsabilidades de ambas as partes, incluindo os períodos de uso, taxas associadas e quaisquer restrições aplicáveis.

Existem diferentes modelos de contrato para essa modalidade, e a escolha do modelo adequado pode depender de vários fatores, como a legislação local, as preferências das partes envolvidas e as especificidades da propriedade em questão.

Aqui estão alguns dos modelos mais comuns de contrato de time sharing:

Contrato de uso temporário

Neste modelo, o proprietário do empreendimento concede ao locatário o direito de usar a propriedade por um período específico a cada ano, geralmente em um regime de rotação. Este contrato detalha os períodos de uso, taxas associadas e responsabilidades de ambas as partes.

Contrato de gestão e manutenção

Em alguns casos, um contrato de time sharing pode incluir disposições para a gestão e manutenção da propriedade compartilhada.

Este contrato especifica as responsabilidades da empresa de gestão em manter a propriedade, fornecer serviços e resolver quaisquer problemas que possam surgir.

• Contrato de compra de fração
  
  Em vez de simplesmente conceder o direito de uso, este modelo de contrato envolve a compra de uma fração da propriedade compartilhada.
  
  Os detalhes da propriedade e os direitos dos proprietários são geralmente delineados neste tipo de contrato, incluindo as regras para venda ou transferência da fração de propriedade.
  
• Contrato de troca ou troca de empo
  
  Alguns contratos de time sharing incluem disposições para troca de tempo, onde os locatários podem trocar seu período de uso por outro período em uma propriedade diferente, geralmente através de uma empresa intermediária.
  
• Contrato de direitos de associação ou clube
  
  Em certos casos, o time sharing pode estar associado a um clube ou associação que oferece benefícios adicionais aos membros, como descontos em viagens, serviços exclusivos ou acesso a outras propriedades.

Qual a diferença entre multipropriedade e Time Sharing?

No time sharing, os usuários compartilham o uso de uma propriedade em diferentes períodos do ano, enquanto na multipropriedade, os compradores adquirem uma fração da propriedade, geralmente em um resort de férias, durante um período específico a cada ano.

Ou seja: no time sharing, o investidor não passa a ser proprietário de uma parte do empreendimento, mas adquire o direito de uso daquele imóvel durante um período do ano. Na multipropriedade, por sua vez, a propriedade do imóvel é compartilhada.

Time sharing vale a pena?

Avaliar se o time sharing vale a pena depende das necessidades e perfil de cada cliente. É importante entender se o investimento é o mais adequado tanto para o cliente quanto para o corretor que trabalha com locações e pode investir nesse tipo de empreendimento.

Para alguns clientes, o time sharing pode ser uma boa opção de investimento, especialmente aqueles que têm um planejamento regular de viagens em família, por exemplo, ou a trabalho.

Para clientes com deslocamentos mais raros para outras regiões, o time sharing pode não valer tanto a pena, sendo mais indicado outros tipos de investimento, como a locação por temporada.

Como funciona o sistema de Multipropriedade?

No sistema de multipropriedade, os compradores adquirem uma fração de uma propriedade e isso permite que eles desfrutem das comodidades e facilidades da propriedade durante seu período de uso designado.

A gestão e manutenção da propriedade são muitas vezes realizadas por uma empresa especializada, facilitando a experiência do usuário.

Em resumo, tanto o time sharing quanto a multipropriedade oferecem opções interessantes para aqueles que procuram flexibilidade e acessibilidade em experiências de férias ou investimentos imobiliários.

No entanto, é crucial entender as nuances de cada modelo e avaliar cuidadosamente as necessidades e objetivos para orientar o cliente na melhor decisão.

Comente com o que você sabe sobre o tema!