O grande problema enfrentado pela avaliação de imóveis
Especialista: ONG-ABCI
O grande número de novos corretores de imóveis que entraram no mercado em alta, em empresas que exigem o cumprimento da produção dos novatos com obrigatoriedade de cumprir metas, se tornando basicamente corretores captadores de imóveis, são profissionais inexperientes e com pouquíssima visão de mercado, por sua vez, acabam avaliando mal os imóveis com valores elevados, somente com o intuito de obter exclusividade na venda.
Estas exclusividades, na grande maioria, têm um prazo de até 90 dias, fazendo com que os proprietários fiquem a mercê destas empresas, que por sua vez deixam de promover a venda do imóvel e dificultam a parceria com outras empresas que podem estar com o cliente comprador em atendimento.
Os preços (avaliação) acima da realidade de mercado, está fazendo com os clientes investidores e compradores do mercado de imóveis usados procurem outras alternativas, isso se deve infelizmente pelos valores informados por profissionais sem a devida qualificação e conhecimento do mercado imobiliário em diversas regiões.
Uma vez realizada a avaliação, dificilmente se consegue mudar aquilo que foi oferecido a um proprietário, que com certeza vai optar pelo maior preço, ficando, portanto, impossível em fazer o cliente entender que o seu imóvel está totalmente fora de preço e da realidade do mercado, isto é o reflexo de um profissional totalmente despreparado, que inflaciona o mercado que, por sua vez passou por um verdadeiro “boom” com abusivos aumento dos preços.
O maior termômetro na venda de um imóvel para os proprietários é quando seu imóvel está sendo visitado constantemente por corretores acompanhado com seus clientes, uma simples checagem por telefone, não se pode considerar que seu imóvel está no preço de mercado, quando não acontecem estas alternativas, isso demonstra que o imóvel está esquecido no cadastro das imobiliárias, ou melhor, “seu imóvel esta totalmente fora de preço”.
Uma avaliação mesmo que seja verbal tem que ser segura e deverá estar muito próxima das outras ofertas de venda nas mesmas imediações, e, equiparando-se com a idade de construção, metragens e valores do metro quadrado ofertados na mesma região.
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