5 cidades universitárias onde o mercado de locação bomba

Algumas cidades têm seu mercado imobiliário movimentado por um fator bem específico: a presença de universidades. As chamadas cidades universitárias ganham movimento com a chegada de estudantes que migram de suas cidades natal para estudar. 

Especialmente no caso de grandes universidades federais e estaduais, como Unicamp e USP, mas também nas renomadas faculdades particulares, o entorno ganha ares de “campus universitário” e a presença dos estudantes faz o mercado de locação de imóveis bombar.

Além das grandes capitais, como São Paulo, Rio de Janeiro, Curitiba e Fortaleza, cidades no interior dos estados, como Campinas e Ribeirão Preto, ganham destaque no mercado de aluguel de imóveis graças à presença de grandes pólos estudantis.

Se você é corretor e atua com locação de imóveis, vale a pena ficar atento ao movimento destas cidades. 

Veja a seguir alguns exemplos de cidades universitárias onde o mercado de locação de imóveis está movimentado. 

1- Campinas (SP)

Campinas é uma das maiores cidades fora da capital paulista, e um dos motivos é a presença de universidades na região.

A Universidade Estadual de Campinas (UNICAMP) é referência em diversos cursos, como medicina e engenharia, atraindo estudantes de todo o país para a cidade do interior paulista.

Com a movimentação de estudantes, Campinas é uma das principais cidades universitárias do país e tem o mercado de locação de imóveis bastante movimentado.

Em dezembro de 2023, Campinas foi uma das líderes do índice FipeZAP de locação.

Com rentabilidade de 6,66%, superando a média nacional, Campinas demonstrou boa performance no mercado de locação. Na cidade paulista, a variação anual do preço médio do aluguel atingiu 29,78%, também acima da média.

O preço médio do metro quadrado para locação em Campinas fechou em R$34,46/m² em 2023, de acordo com o levantamento do índice FipeZAP. 
A cidade, além de universidades, conta com infraestrutura completa e está próxima à capital paulista (cerca de 90 km), o que favorece o mercado de locação e faz do município um dos principais do país.

2 – São José dos Campos (SP)

Outra cidade do estado de São Paulo que é conhecida como cidade universitária é São José dos Campos.

O município, localizado na região conhecida como Vale do Paraíba, fica a cerca de 86 km da capital, sendo possível se locomover com uma pequena viagem de carro ou ônibus.

São José dos Campos abriga instituições de ensino superior renomadas como o Instituto Tecnológica de Aeronáutica (ITA), ficando conhecida como polo de inovação na área e atraindo estudantes de todo o país. 

O mercado de locação de imóveis em São José dos Campos está entre os principais no quesito “valorização”,  também segundo o índice FipeZAP.

De acordo com o levantamento divulgado em dezembro de 2023, a variação anual da locação na região foi positiva, ficando em 15,75%.

O preço do metro quadrado para locação em São José dos Campos fechou em R$37,48/m², enquanto a rentabilidade da locação de imóveis ficou em 6,09% segundo o FipeZAP.

3- Ribeirão Preto (SP)

Outra cidade do interior paulista que tem o mercado de locação movimentado graças à presença de grandes universidades é Ribeirão Preto.

Com cursos renomados como Medicina, Farmácia e Direito, o campus da Universidade de São Paulo (USP) em Ribeirão Preto atrai estudantes de todas as partes do país para a cidade, movimentando o mercado imobiliário da região e transformando o município em referência na educação superior.

Prova disto é o destaque de Ribeirão Preto entre as principais cidades no índice FipeZAP de locação de imóveis.

Em 2023, a variação anual da locação de imóveis em Ribeirão Preto foi positiva, ficando em 17,91%. A rentabilidade dos imóveis para locação também é destaque, fechando em 6,38% no mesmo período.

O metro quadrado para locação em Ribeirão Preto fechou 2023 com uma média de R$23,77/m², segundo o FipeZAP, e a rentabilidade para proprietários ficou em 6,38%.

A estrutura de “cidade grande” faz de Ribeirão Preto uma das principais cidades universitárias do interior paulista.

4- Pelotas (RS)

Pelotas é uma das cidades mais populosas do Rio Grande do Sul e parte desse status se deve graças à presença de grandes universidades na região.

Além da renomada Universidade Federal de Pelotas (UFPEL), a cidade gaúcha reúne polos de instituições particulares de ensino superior e técnico, atraindo estudantes para morar na região.

Um indício do bom cenário do mercado de locação de imóveis em Pelotas é o índice FipeZAP: no relatório divulgado em dezembro de 2023, a variação de preços de locação em Pelotas foi positiva, fechando em 11,45%, bem como a rentabilidade dos aluguéis, positivando em 5,11% na cidade.

Quando o assunto é valor do aluguel, o FipeZAP identificou o preço médio de R$17,68/m² em 2023. 

5- Niterói (RJ)

Com a presença da Universidade Federal Fluminense (UFF) e outras instituições de ensino superior particulares, Niterói se destaca como um dos principais destinos para estudantes no estado do Rio de Janeiro.

O município é um dos destaques do mercado de locação da região sudeste do país. De acordo com o índice FipeZAP, a variação anual do aluguel em Niterói fechou em 9,54%.

O valor do preço do aluguel em Niterói fechou 2023 na média de R$26,38/m², enquanto a rentabilidade para proprietários atingiu a marca de 4,52%, segundo o FipeZAP.

A média positiva aponta para o bom cenário do mercado de locação de imóveis na cidade universitária, oportunidade para corretores que atuam na região, especialmente no início do ano.

Além das cidades universitárias destacadas neste artigo, outras regiões do país também contam com a presença de grandes universidades e vale a pena ficar de olho no mercado de locação, como Brasília (DF), Recife (PE) e Maringá (PR). 

Para acompanhar a movimentação do mercado de locação de imóveis nas principais cidades do Brasil, acompanhe os relatórios do índice FipeZAP, estudo feito pelo DataZAP, plataforma de inteligência de mercado que reúne os principais dados e insights do setor imobiliário nacional 

Você atua como corretor de imóveis em alguma dessas cidades? Conte como anda o mercado de locação na sua região!