Bairros de Vila Velha: como está o mercado imobiliário na cidade

A cidade de Vila Velha, localizada no estado do Espírito Santo, vem ganhando destaque no mercado imobiliário nos últimos anos. A valorização dos imóveis nos bairros de Vila Velha se mantém acima da média nacional desde 2021, apontando para um mercado regional aquecido e cheio de oportunidades. 

Com o levantamento do 25º Radar Imobiliário, feito pela plataforma de inteligência de mercado DataZAP+, podemos entender um pouco mais sobre como o mercado imobiliário de Vila Velha se encontra, com dados como a variação de preços, os tipos de imóveis mais buscados na cidade, além dos principais bairros para locação e vendas. 

Acompanhe alguns desses insights a seguir e se prepare para atuar como corretor de imóveis em Vila Velha!

Variação de preços em Vila Velha

O comportamento do mercado imobiliário em Vila Velha, no Espírito Santo, chama a atenção pela variação dos preços. 

Segundo a pesquisa realizada pelo DataZAP+, a cidade capixaba apresenta valores superiores ao FipeZAP+ nacional. 

Desde o segundo semestre de 2021, os preços médios na região registraram aceleração, atingindo seu auge em abril de 2022, com alta de 26,69%.

Apesar da desaceleração dos últimos meses, o avanço anual de Vila Velha ficou em 15,77%, superando os 5,66% da média nacional e ficando acima da inflação, com o IPCA em 4,65%. 

A partir do levantamento, podemos concluir que há real valorização dos imóveis na cidade, apontando para um terreno fértil tanto para vendas, quanto para locação.

Tipos de imóveis mais procurados em Vila Velha 

Quando o assunto é a tipologia, ou seja, os tipos de imóveis mais procurados na cidade de Vila Velha, ES, encontramos algumas semelhanças entre os padrões de compra e venda e locação. 

A metragem mais procurada está entre 70m² a 100m², tanto para lugar (33,5%), quanto para adquirir um imóvel (27,9%).

Os imóveis com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem também são preferência no mercado imobiliário de Vila Velha nos dois casos, demonstrando um padrão de residência que vale a pena ficar de olho para investir na região.

Melhores bairros de Vila Velha para locação e vendas 

Entre os principais bairros de Vila Velha, no Espírito Santo, temos alguns destaques tanto para locação quanto para compra e venda. 

Itapuã, Praia da Costa e Praia de Itaparica, por exemplo, revezam as três primeiras colocações nos dois casos, concentrando aproximadamente 61,2% da demanda no caso das locações, e 43% em compras e vendas. 

Conheça um pouco mais sobre esses bairros: 

 Praia da Costa

Um dos bairros mais nobres do município capixaba, o Praia da Costa fica próximo ao centro da cidade e é banhado pela praia de mesmo nome. 

Trata-se de um centro turístico com infraestrutura completa, ampla atividade comercial e fácil acesso a serviços essenciais, transporte e lazer. 

O bairro Praia da Costa conta com diversos imóveis de alto padrão e está entre os principais para quem busca por qualidade de vida, infraestrutura e proximidade ao centro da cidade.

Itapuã

Região em constante desenvolvimento, o bairro de Itapuã vem ganhando seu lugar entre os queridinhos de Vila Velha. 

Com boa infraestrutura, Itapuã oferece, além de um cenário natural de tirar o fôlego, diversas opções de bares, restaurantes e lazer para toda a família. 

A praia está entre as preferidas dos turistas, dando acesso a ilhas para mergulho, como Itatiaia. 

Outro ponto de destaque em Itapuã é a região conhecida como Beverly Hills, um dos cartões-portais da cidade.

Praia de Itaparica

Bairro que abriga a badalada praia de mesmo nome, Itaparica tem boas opções de lazer e serviços. 

Além de ponto turístico, conhecido pela prática de esportes aquáticos, o bairro é também residencial e conta com grande oferta de prédios ao longo da orla e no seu entorno.

O fácil acesso tanto ao centro de Vila Velha quanto de Vitória também é um diferencial que tende a chamar a atenção de clientes do mercado imobiliário. 

O bairro é vizinho de outros como Coqueiral de Itaparica e Jockey de Itaparica, que também contam com infraestrutura completa e diversas opções de lazer como shoppings e serviços como hospitais.

Parque das Gaivotas

Bairro tradicional em Vila Velha, o Gaivotas guarda características do início do seu desenvolvimento, como residenciais e prédios menores. 

Os prédios mais novos e mais altos também têm vez no interior do bairro. 

O Parque das Gaivotas conta com opções de comércio, lazer e serviços, e fica próximo à Praia de Itaparica, assim como outros bairros com as mesmas características e que vem ganhando destaque no mercado imobiliário, como Nova Itaparica.

Barra do Jucu

A Barra do Jucu guarda uma riqueza histórica, aliada à infraestrutura trazida pelo desenvolvimento. 

O bairro é ponto turístico para quem busca por música e arte, principalmente pela sua tradição de celebrações ritmadas pelo congo capixaba.

O Jucu também é um endereço que não pode faltar na lista de quem vai à Vila Velha pelo esporte. 

A praia é uma das preferidas para a prática de surf e também conta com opções de lazer e gastronomia.

Confira abaixo o ranking completo dos 10 bairros de Vila Velha com maior participação no mercado imobiliário e suas respectivas participações, de acordo com o DataZAP+: 

Principais bairros de Vila Velha para compra e venda de imóveis:

1ª Praia da Costa (15,70%)

2ª Praia de Itaparica (14,95%)

3ª Itapuã (12,30%)

4ª Jockey de Itaparica (6,72%)

5ª Parque das Gaivotas (3,62%)

6ª Coqueiral de Itaparica (2,89%)

7ª Barra do Jucu (2,04%)

8ª Centro de Vila Velha (1,87%)

9ª Ilha dos Bentos (1,66%) 

10ª Nova Itaparica (1,60%)

Principais bairros de Vila Velha para locação:

1ª Praia de Itaparica (27,39%) 

2ª Itapuã (17,82%) 

3ª Praia da Costa (15,96%)

4ª Jockey de Itaparica (6,73%) 

5ª Coqueiral de Itaparica (3,88%)

6ª Divino Espírito Santo (1,98%

7ª Santa Inês (1,89%) 

8ª Centro de Vila Velha (1,74%)

9ª Cocal (1,61%)

10ª Nova Itaparica (1,40%)

Esta edição do Radar Imobiliário do DataZAP+ também traz informações interessantes sobre a cidade de Juiz de Fora, em Minas Gerais. 

Portanto, se você é corretor da região ou deseja atuar na cidade mineira, vale conferir a pesquisa completa. 

Fique de olho nas próximas edições do Radar Imobiliário e em outras pesquisas importantes feitas pelo DataZAP+ para aumentar seu repertório sobre inteligência de mercado e ter uma estratégia mais assertiva!

Gostou de conhecer mais sobre o mercado imobiliário de Vila Velha? Quais cidades gostaria de ver por aqui? Compartilhe nos comentários!