Venda de apartamentos pequenos cresce duas vezes a média da cidade de São Paulo, mostra estudo da Loft

• Entre 2019 e 2023, número de apartamentos pequenos vendidos na capital paulista subiu 27%, ante 13% da cidade como um todo
• Conclusão está presente no Ranking da Demanda Imobiliária – Loft, que mostra mensalmente a quantidade de transações em 118 bairros da capital paulista;
• Entre os bairros com os maiores crescimentos em venda de apartamentos pequenos estão Vila Nova Conceição, Parque do Carmo, Socorro, Pari e Cidade Ademar
• Apartamentos grandes tiveram crescimento de 4% no período (que considera o acumulado de janeiro a maio de cada ano)
• Bairros com os maiores crescimentos de vendas de apartamentos grandes foram Capão Redondo, Freguesia do Ó, Pari, Belém e São Domingos

A Loft,  que atua em parceria com as imobiliárias e usa novas tecnologias para facilitar a compra, a venda, o financiamento e o aluguel sem fiador, divulgou estudo que mostra que a venda de apartamentos pequenos na cidade de São Paulo cresceu o dobro da média da cidade no período entre 2019 e 2023.

No intervalo de quatro anos, o número de apartamentos pequenos vendidos na capital paulista subiu 27%, em contraste com o aumento de 13% registrado para o total de imóveis comercializados na cidade.

Os dados fazem parte do Ranking da Demanda Imobiliária – Loft, que mensalmente traz a quantidade de transações em 118 bairros da capital paulista, com base em dados oficiais da Prefeitura de São Paulo. São consideradas todas as transações em que houve pagamento de ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis). 

Os bairros que mais se destacaram no crescimento da venda de apartamentos pequenos entre 2019 e 2023 foram Vila Nova Conceição, Parque do Carmo, Socorro, Pari e Cidade Ademar (considerando os primeiros cinco meses de cada ano) –veja os dados completos nas tabelas abaixo.

Se considerados apenas os bairros maiores, que tinham ao menos 30 transações nos primeiros cinco meses de 2019, os maiores crescimentos de imóveis pequenos foram em Tucuruvi, Pirituba, Santana, Vila Mariana e Penha.

“Chama a atenção que houve forte crescimento de apartamentos menores em todas as regiões da cidade, tanto em bairros mais centrais quanto mais periféricos”, afirma o gerente de comunicação de dados da Loft, Fábio Takahashi. 

O estudo apontou que, enquanto os apartamentos pequenos (até 90m2 de área total) lideram o crescimento das vendas, os apartamentos grandes (mais de 140m2 de área total) registraram um aumento de apenas 4% no mesmo período.

Entre os bairros com maior aumento nas vendas de apartamentos grandes estão Capão Redondo, Freguesia do Ó, Pari, Belém e São Domingos.

MAPA DA CIDADE

Além de mostrar a quantidade de transações por bairro, o Ranking da Demanda – Loft também traz uma análise adicional, em que um modelo estatístico (Índice de Moran Local) aponta regiões que apresentam semelhanças e diferenças no perfil de vendas de apartamentos em relação aos seus vizinhos mais próximos.

Existe um grupo de bairros que tendem a ter boas oportunidades para compradores por estarem neste momento com baixa demanda, mas cercados de vizinhos de alta demanda (cor azul clara no mapa abaixo). 

Nesta edição de maio são Alto da Lapa, Alto de Pinheiros, Barra Funda, Brasilândia, Brás, Butantã, Cambuci, Campos Elísios, Capão Redondo, Casa Verde, Cidade Ademar, Higienópolis, Jaguara, Jardim Europa, Jardim Marajoara, Jardim Paulistano, Jardim São Luís, Morumbi, Paraíso, Pari, Parque Novo Mundo, Raposo Tavares, Socorro, Sumaré, São Domingos, Sé, Tremembé, Vila Guilherme, Vila Romana.

Por outro lado, há bairros com alta demanda, com vizinhos de baixa demanda –este grupo é mais favorável aos vendedores, já que a demanda local está alta. Nesta edição integram este grupo Campo Grande, Freguesia do Ó, Ipiranga, Itaim Bibi, Pirituba, Rio Pequeno, Sacomã, Santana, Tucuruvi, Vila Leopoldina (as áreas em rosa no mapa abaixo).

As áreas vermelhas no mapa têm alta demanda, cercadas de vizinhos também de alta demanda. E os azuis escuros têm baixa demanda, com vizinhos também de baixa demanda.

Comparação da demanda dos bairros de São Paulo com seus vizinhos

O RANKING DA DEMANDA

O Ranking da Demanda – Loft, atualizado mensalmente, tem como base os dados do ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens), divulgados pela Prefeitura de São Paulo. 

Essa base de dados é compilada e tratada internamente, sendo realizado o georreferenciamento dos dados e também a inclusão das divisões de bairro da Loft.

São consideradas apenas transações de compra e venda de apartamentos cuja proporção da propriedade transmitida seja igual a 100%. 

Como tratamento dos dados de ITBI, são removidos apartamentos com área total inferior a 30m2 e também cujos preços de transação não estejam contidos no intervalo de R$ 50.000 a R$ 20.000.000.

TABELAS

Volume de apartamentos vendidos na capital paulista

Tipo de apartamento	2019 (jan-mai)	2023 (jan-mai)	Variação %
Pequenos	5180	6595	27
Médios	6047	6578	9
Grandes	5667	5885	4
Total	16894	19058	13

Pequenos = até 90m2 de área útil

Médios = de 91m2 a 139m2 de área útil

Grandes = acima de 140m2 de área útil

Maiores crescimentos
Pequenos	2019 (jan-mai)	2023 (jan-mai)	Variação %
Vila Nova Conceição	3	17	467
Parque do Carmo	4	19	375
Socorro	10	40	300
Pari	4	14	250
Cidade Ademar	9	30	233
Lapa	11	35	218
Vila Clementino	6	19	217
Tucuruvi	36	108	200
Parque São Rafael	1	3	200
Perus	1	3	200
Cidade Tiradentes	18	50	178
Jardim São Paulo	11	29	164
Butantã	13	32	146
Pirituba	67	164	145
Santana	39	92	136
Jaguara	3	7	133
Vila Mariana	35	79	126
Penha	43	92	114
Vila Matilde	31	65	110
Vila Maria	13	27	108

Maiores crescimentos
Médios	2019 (jan-mai)	2023 (jan-mai)	Variação %
Jaguara	13	85	554
Tremembé	5	17	240
Jardim São Paulo	13	39	200
José Bonifácio	8	21	163
Vila Curuçá	6	15	150
Penha	38	83	118
Guaianases	4	8	100
Sumaré	17	33	94
Cidade Ademar	41	78	90
Jaraguá	21	39	86
Vila Medeiros	19	34	79
Parque Novo Mundo	13	23	77
Sé	4	7	75
Pirituba	65	111	71
Vila Jacuí	10	17	70
Ponte Rasa	13	22	69
Jardim Paulista	28	47	68
São Domingos	39	65	67
Vila Matilde	47	77	64
Aricanduva	25	39	56

Maiores crescimentos
Grandes	2019 (jan-mai)	2023 (jan-mai)	Variação %
Capão Redondo	1	8	700
Freguesia do Ó	7	31	343
Pari	1	4	300
Belém	23	68	196
São Domingos	6	17	183
Jardim Ângela	2	4	100
Cidade Universitária	1	2	100
Casa Verde	28	49	75
República	10	17	70
Liberdade	24	40	67
Alto da Lapa	50	77	54
Cidade Dutra	4	6	50
Bom Retiro	35	52	49
Vila Nova Conceição	21	31	48
Vila Madalena	77	111	44
Mandaqui	73	102	40
Tatuapé	192	268	40
Cidade Ademar	18	25	39
Jabaquara	95	129	36
São Mateus	3	4	33

Maiores volumes de vendas em 2023
Pequenos	2019 (jan-mai)	2023 (jan-mai)	Variação %
Bela Vista	301	380	26
República	415	337	-19
Campo Limpo	179	228	27
Sacomã	174	194	11
Pirituba	67	164	145
Brás	82	158	93
Pinheiros	74	143	93
Tatuapé	81	132	63
Mooca	64	127	98
Campos Elísios	110	119	8
Vila Prudente	74	117	58
Tucuruvi	36	108	200
São Lucas	106	107	1
Perdizes	63	106	68
Artur Alvim	74	98	32
Santana	39	92	136
Penha	43	92	114
Belém	75	92	23
Vila Andrade	106	89	-16
Brooklin	141	87	-38

Maiores volumes de vendas em 2023
Médios	2019 (jan-mai)	2023 (jan-mai)	Variação %
Tatuapé	201	241	20
Sacomã	236	214	-9
Vila Andrade	205	210	2
Jabaquara	148	192	30
Campo Limpo	160	149	-7
Tucuruvi	143	144	1
Campo Grande	137	143	4
Bela Vista	141	142	1
Santo Amaro	134	138	3
Vila Prudente	117	134	15
Perdizes	114	130	14
Vila Sônia	110	129	17
Saúde	112	124	11
Pinheiros	114	124	9
Ipiranga	119	124	4
Freguesia do Ó	92	122	33
Mooca	77	114	48
Pirituba	65	111	71
Cursino	100	109	9
São Lucas	110	104	-5

Maiores volumes de vendas em 2023
Grandes	2019 (jan-mai)	2023 (jan-mai)	Variação %
Vila Andrade	389	423	9
Tatuapé	192	268	40
Perdizes	189	220	16
Santo Amaro	214	213	0
Mooca	153	172	12
Vila Sônia	165	168	2
Brooklin	189	168	-11
Campo Belo	160	163	2
Santana	139	152	9
Jardim América	135	136	1
Jabaquara	95	129	36
Moema Pássaros	125	128	2
Lapa	110	123	12
Pinheiros	103	113	10
Vila Madalena	77	111	44
Água Rasa	102	103	1
Mandaqui	73	102	40
Moema Índios	92	100	9
Vila Leopoldina	103	98	-5
Vila Formosa	107	98	-8