Tokenização de imóveis: você sabe o que significa?

Já ouviu falar em tokenização de imóveis? O assunto ganhou destaque nas discussões do mercado imobiliário nos últimos, mas ainda pode ser desconhecido para muita gente. 

Se o termo “tokenização” não é familiar para você, provavelmente a sigla NFT já foi ouvida em algum momento. Ambos têm a mesma origem, representando uma tendência de “digitalizar produtos”. 

Mas o que esse assunto tem a ver com o mercado imobiliário? 

A tokenização de imóveis já é uma realidade, demonstrando que cada vez mais as tendências tecnológicas impactam também o setor.

Entenda a seguir o que é a tokenização de imóveis e o que você, corretor imobiliário, precisa saber sobre os NFTs de imóveis e a tokenização de ativos. 

O que é tokenização?

Tokenização consiste basicamente em reproduzir algo físico de forma digital. Esses tokens podem ser produtos, como peças de vestuários ou obras de arte, e outros ativos como ações de empresas. 

O token se torna um ativo digital imutável, inscrito em uma rede blockchain, capaz de armazenar estes dados de forma segura e sem possibilidade de alterações.

A ideia da tokenização é que essas versões digitais tenham os benefícios e atributos de suas versões físicas, agregando valor ao ativo.

O que são NFTs?

A partir do processo de tokenização surgem os NFTs (non-fungible-token, ou token não-fungível, em português). 

Os NFTs ficam armazenados na blockhain, o que permite a transparência e a segurança do código, já que a plataforma, a mesma em que são feitas transações com criptomoedas como a Bitcoin, é pública e não permite a modificação dos códigos ou eventuais falsificações.

Os NFTs são ativos que podem ser comprados e vendidos, e, a partir dessas transações, a propriedade do token é atribuída à quem o adquiriu.

O uso de NFTs pode variar de acordo com o tipo de token. 

Existem tokens que são representações de itens que já são virtuais, como obras de arte digitais, e outro que são representações de itens físicos, como a propriedade de um bem como um veículo ou imóvel. 

É aí que a tendência encontra o mercado imobiliário, surgindo a tokenização de imóveis. 

Como funcionam os NFTs de imóveis?

A tokenização de ativos e seus NFTs, tão discutidos em mercados como o de tecnologia e o mercado financeiro nos últimos anos, chegaram ao mercado imobiliário mais recentemente. 

Os NFTs de imóveis conectam a propriedade do imóvel, sua escritura e seus direitos a um token. 

Como acontece com outros ativos como ações de empresas e obras de arte, o NFT é um token imutável, ou seja, não pode ser alterado. A partir do momento que a pessoa adquire o NFT, ela se torna proprietária daquele imóvel.

A tokenização de imóveis permite que as pessoas possam comprar o token completo ou parte dele. 

Isso significa que, caso a intenção seja investir no imóvel, essa modalidade oferece a possibilidade de obter rendimentos com o imóvel mesmo que seja dono de apenas uma parte dele. 

Por exemplo, ao adquirir 5% do imóvel que foi colocado para locação, automaticamente você terá o retorno de 5% do valor do aluguel, pois também é dono de 5% desse imóvel. 

Se você morar no imóvel que comprou uma parte, mesmo pagando o aluguel para o proprietário, você receberá o percentual de 5% do valor do aluguel uma vez que é dono dessa porcentagem, ou seja, um cashback automático.

Vantagens da tokenização de imóveis

A tokenização de imóveis é uma inovação que está abrindo novas possibilidades no mercado imobiliário e tem atraído cada vez mais a atenção de investidores e proprietários por apresentar vantagens interessantes, como:

Investimento acessível

Com tokens, é possível investir em imóveis com valores menores, tornando o mercado imobiliário mais inclusivo.

Facilidade de liquidez

Os tokens podem ser comprados e vendidos em plataformas específicas, tornando o processo de compra e venda mais rápido e fácil.

Diversificação de investimentos

Investidores podem diversificar seus investimentos comprando tokens de diferentes propriedades, diminuindo riscos.

Segurança e transparência

A tecnologia blockchain garante a segurança das transações e mantém um registro claro e imutável das operações.

Diferença entre financiamento e tokenização de ativos

O financiamento de imóveis é o método tradicional de compra, onde uma pessoa solicita um empréstimo a um banco ou instituição financeira para adquirir a propriedade. 

O comprador faz pagamentos mensais ao longo do tempo, incluindo juros, até quitar o empréstimo. 

Na tokenização de ativos, por sua vez, os investidores ou compradores adquirem tokens que representam uma parte da propriedade. 

No financiamento, o comprador adquire a propriedade integralmente, mas assume uma dívida com o banco.

Além disso, a tokenização de ativos torna o mercado imobiliário mais acessível, permitindo que investidores comprem frações de propriedades, enquanto o financiamento tradicional requer capacidade financeira para assumir uma hipoteca.

Outro fator diferencial na tokenização são os riscos e retornos, que nessa modalidade são compartilhados entre os investidores proporcionalmente ao número de tokens detidos. 

No financiamento, o comprador assume todos os riscos e benefícios da propriedade.

Por fim, o financiamento de imóveis envolve processos burocráticos, como análise de crédito e documentação extensa. 

A tokenização pode simplificar esse processo, envolvendo requisitos regulatórios menos burocráticos e complexos.

Como e onde adquirir tokens de imóveis?

Adquirir tokens de imóveis é mais simples do que você imagina.

Basta encontrar uma plataforma de investimento imobiliário que ofereça a tokenização de propriedades. 

Essas plataformas são semelhantes a aplicativos ou sites, onde você pode ver as opções disponíveis para investimento. 

Por ser uma novidade no mercado, é fundamental pesquisar bastante e escolher uma plataforma confiável, que possua boa reputação no mercado e que esteja em conformidade com as regulamentações necessárias para garantir a segurança do investimento. 

A tokenização de imóveis está redefinindo as regras do jogo, tornando o investimento em propriedades mais acessível, dinâmico e seguro para os envolvidos.

Com benefícios como maior acessibilidade, liquidez aprimorada e diversificação de carteira, essa tendência promete atrair um novo grupo de investidores e estimular o crescimento do setor.

Você já conhecia o conceito de tokenização de imóveis? O que achou do assunto? Dê sua opinião nos comentários!