O metaverso e o mercado imobiliário

Nos últimos tempos, não se fala em outro assunto além do metaverso. O termo, que mesmo ainda não tendo entrado na mente de muita gente, tem sido manchete em diversos veículos de comunicação e, mesmo que isso pareça algo vindo de outro planeta, é inegável que ele já faz parte da nossa realidade. Mas você sabe de onde ele veio e como ele surgiu?

O metaverso ficou popular no ano passado, mais precisamente em outubro de 2021, quando um dos fundadores do Facebook, o famoso Mark Zuckerberg, fez o anúncio de que a empresa a partir de então passaria a ser chamada de Meta, afirmando que seria dado início a uma nova fase da companhia. Mas o dono do termo não foi o empresário, já que a ideia é muito mais antiga. Acredite se quiser, mas a palavra apareceu anteriormente num livro de ficção científica chamado “Snow Crash” em 1992, escrito por Neal Stephenson. Na obra, a população utilizava o metaverso como uma espécie de ferramenta para fugir da realidade e viver em um mundo virtual por meio do uso de avatares, algo bem próximo com a explicação superficial que temos hoje para o termo. E não para por aí. O metaverso também aparece no filme “Ready Player One”, que foi lançado em 2018. No enredo, a humanidade tenta fugir da vida normal através do OASIS (Ontologically Anthropocentric Sensory Immersive Simulation), um videogame de realidade virtual. 

Mas afinal, o que realmente é o metaverso? Ele é basicamente a junção entre a realidade aumentada e a realidade virtual. Imagine colocar um óculos de realidade aumentada e poder compartilhar o momento com alguém que mora longe de você. No metaverso, as pessoas conseguem viver diversos momentos sem a necessidade de se locomoverem e tendo direito a experimentarem todas as experiências sensoriais de um momento comum como se estivesse sendo vivido presencialmente. 

Você com certeza já viveu ou ouviu falar de alguma experiência com os jogos como Second Life, Habbo ou Minecraft e até já pode ter criado um personagem por lá, dando vida a ele. Estes são só alguns exemplos que tornam possível a compreensão do metaverso. Mas é importante entender que o metaverso vai muito além de jogos para o divertimento e diz respeito a literalmente viver e fazer tudo por meio de avatares e em um mundo virtual. Tudo mesmo, inclusive trabalhar, comprar, se divertir, ganhar dinheiro, estudar, entre outras coisas que fazem parte da nossa rotina. 

Alguns dos metaversos mais conhecidos e relevantes hoje no mercado são o Decentraland, Axie Infinity e The Sandbox, os quais citaremos bastante no decorrer deste artigo. Trazendo o assunto para nossa realidade, surge uma dúvida que se sobressai entre tantas outras: onde o metaverso se encaixaria no mercado imobiliário? 

É isso que vamos descobrir!

O mercado imobiliário já está presente no metaverso

Você sabia que já existem terrenos no metaverso? Sim, aqueles espaços conhecidos e disponíveis para construção que vemos aos montes caminhando pelas ruas da nossa cidade. Os terrenos virtuais são basicamente os lotes existentes em plataformas que já lidam com o metaverso, como a própria Decentraland (MANA) e o The Sandbox (SAND), que citamos logo acima. Na dinâmica, os pedaços de solo virtual são organizados em forma de mapas digitais divididos em lotes, algo bem parecido com uma cidade física mesmo, que tem quarteirões, esquinas, etc. O que muita gente não sabe é que, apesar de serem virtuais, os terrenos custam dinheiro (criptomoedas), têm registro de propriedade e podem valorizar ou não com o tempo, tal e qual um terreno físico no bairro onde você mora hoje. O mercado imobiliário online no metaverso já é uma realidade, e inclusive, segundo algumas estatísticas do site NonFungible.com, em 2021 as mesmas plataformas que falamos acima movimentaram juntas cerca de US$390 milhões. Muito dinheiro para quem está começando, não é?

Quem se anima bastante com o metaverso e realmente investe pesado agora, nesse início, são os entusiastas do mercado de criptomoedas, as empresas desenvolvedoras de games, empresas gestoras e big techs, que vivem de tecnologia e precisam estar onde o mercado alcança. Já existem vitrines online disponíveis com pedaços de terras em marketplaces de NFTs, como por exemplo, o OpenSea. Os interessados podem comprar terrenos diretamente dos desenvolvedores (no caso do The Sandbox). Até o final de 2021, o terreno mais barato vendido na loja da Decentraland custava 4.200 MANA, que equivalem a US$13.524. 

O nosso foco por aqui é falar sobre os itens que fazem parte do mercado imobiliário, mas saiba que também é possível comprar uma série de objetos virtuais no metaverso, como obras de arte, músicas e destaques do esporte. 

O aumento da venda de imóveis virtuais já é uma realidade

O interesse pelo metaverso torna o fato de adquirir um imóvel de forma virtual menos exótico. No final de 2021 houve um aumento significativo na comercialização virtual, quando algumas pessoas compraram terrenos avaliados em mais de 100 milhões de dólares nos principais ambientes do metaverso. A tendência é de que cada vez mais as empresas invistam em compras como essas, de terrenos virtuais, afinal, sabemos que o futuro é cada vez mais tecnológico.

É possível colocar lado a lado o mundo real e o mundo virtual?

Alguns casos de venda chamaram a atenção pelas suas particularidades e também pela disruptura com o corriqueiro, como o Megaflower, também conhecido como o primeiro iate de luxo do metaverso. Ele é literalmente um barco virtual disponível na The Sandbox, que foi vendido por incríveis 149 ether – o que equivale a cerca de 650 mil dólares (3,65 milhões de reais). Ele é o NFT mais caro já negociado na plataforma e, como podemos perceber, a moeda virtual é extremamente valorizada em relação ao nosso dinheiro vivo utilizado no mundo real. 

Em sua descrição na plataforma, o Megaflower conta com dois helipontos, hidromassagem, cabine para DJ, entre tantas outras coisas especialmente atrativas, porém, todas virtuais, claro. É um iate com descrições luxuosas que não perdem para outros iates existentes no mundo real. Foi desenvolvido pela Republic Realm, uma empresa do metaverso, especialmente para uma seleção de NFTs de luxo para o The Sandbox. 

Mas se engana quem pensa que o mundo real não se mistura com o mundo virtual. Em janeiro de 2022 foi colocada à venda no metaverso a primeira casa do mundo real. E o valor não foi pequeno. A Meta Residence terá uma versão física no mundo real e outra no mundo virtual, que contará com espaços a mais para realização de festas e afins. O interessante, nesse caso, é que o comprador que adquirir o NFT também terá os direitos de propriedade da casa física, que terá sua construção finalizada em Miami no final de 2022. Essa casa é a primeira que configura uma venda nesse formato.

Como o avanço e a consolidação do metaverso podem impactar no dia-a-dia do corretor de imóveis?

Que a tecnologia sempre muda, não é novidade, mas é preciso estar atento aos avanços do metaverso, que inclusive permitirão diversas vendas e interações além das que já estamos acostumados no mundo real. Com o lançamento de novos empreendimentos físicos com a possibilidade de ganharem uma versão no metaverso, é possível que o futuro da venda de imóveis abra espaço para a visitação virtual, onde os interessados poderão passear com seus avatares pelo apartamento ou casa decorados. A experiência de escolher uma casa sem precisar se locomover pode ser um ótimo benefício para facilitar as relações entre corretor e comprador. 

Ok, mas por onde é possível começar e se aventurar para conhecer e entender o metaverso? 

Se você, assim como a maior parte das pessoas, ainda não tem proximidade com o metaverso e não sabe muito bem por onde começar a aprender, temos algumas dicas que vão te auxiliar nesse processo.

Existem diversos jogos virtuais disponíveis no metaverso que podem transformar a sua visão sobre essa novidade. É possível começar por eles e ir se acostumando com a forma como as ferramentas e a realidade se mostram por lá. Apesar de serem encontrados com uma certa facilidade, não é muito barato comprar um óculos específico para realidades virtuais do metaverso, mas se você for bastante curioso e gostar de descobrir novidades tendo-as em mãos, vale a pena o esforço e o investimento. Também existem jogos que não pedem necessariamente que seja usado um óculos específico. A experiência sem eles acaba não sendo a mesma, mas é totalmente possível ter uma ideia de como funciona o ambiente e criar uma familiaridade que te ajudará a entendê-lo melhor. 

Outra opção para ter um entendimento básico sobre o metaverso é separar um tempo para estudar e assistir a alguns vídeos sobre a temática no YouTube ou na sua plataforma de conteúdo preferida. Muitas pessoas aprendem sobre diversos assuntos através de conteúdos disponíveis gratuitamente na internet. Aproveite e leia sobre a temática na internet, pois existem muitas pessoas que criam estudos extremamente interessantes a respeito.   E uma das opções mais indicadas e que podem te ajudar muito é ficar de olho nos conteúdos de tendência do blog Conecta Imobi, que traz periodicamente várias notícias sobre cursos e novidades do mundo imobiliário. Conte com a gente para levar ainda mais a frente sua carreira como corretor, seja no mundo real, virtual, ou na mistura dos dois!