Franquia imobiliária: o que é e como funciona

Franquia imobiliária é um modelo de negócio que pode ser bastante atrativo para quem quer investir no mercado imobiliário, mas não deseja começar uma empresa do zero. 

Esse é um mercado em expansão no Brasil, já que facilita o investimento no mercado imobiliário para atender à demanda crescente por compra e aluguel de imóveis, consequência da ascensão econômica, facilidade de acesso a crédito imobiliário, entre outros fatores sociais e econômicos.

Assim como em outros mercados, como o varejo, a franquia imobiliária é um modelo de negócios em que uma pessoa ou empresa adquire o direito de ter uma imobiliária de marca já estabelecida, aproveitando nome, marca e processos dessa empresa.

Esse formato é um facilitador pois a franquia já conta com a marca pré-estabelecida do mercado, práticas e funcionamento modelo para ser aberta. 

A seguir, vamos entender um pouco mais sobre o que é uma franquia imobiliária e como funciona. Confira! 

O que é uma franquia imobiliária?

Franquia imobiliária é um modelo de negócio em que se adquire o direito de abrir uma imobiliária usando a marca e os processos de uma empresa já estabelecida.

No modelo de franquia imobiliária, o franqueado abre uma espécie de filial da imobiliária matriz, replicando o modelo de negócio da empresa. Com o negócio, é possível utilizar uma marca forte no mercado imobiliário e aproveitar a entrada no mercado para garantir melhores resultados.

A franquia de imobiliária acontece como no mercado de franquias do varejo, como em grandes lanchonetes.

O modelo de negócios de franquia imobiliária é uma boa opção para quem quer ingressar no mercado imobiliário mas não deseja iniciar uma empresa desde os primeiros passos, construindo a reputação de uma marca e toda a operação do zero. 

Como funciona a franquia imobiliária? 

No mercado de franquia imobiliária, existe a figura do franqueador, que é o proprietário da marca, franqueado, o empreendedor que adquire o direito de usar a marca e o modelo de negócio da imobiliária.

Normalmente, o processo para adquirir uma franquia de imobiliária funciona da seguinte forma: 

• Pesquisa: o empreendedor interessado em abrir uma franquia imobiliária faz uma pesquisa das franquias disponíveis na região em que deseja empreender;

• Escolha: após a pesquisa, o franqueado seleciona a marca que mais atende às suas necessidades, pensando em critérios como investimento, área de atuação e tipo de imóveis a serem comercializados na imobiliária;

• Negociação: como em qualquer negócio, o mercado de franquias imobiliárias tem negociações de investimentos e condições para adquirir uma unidade daquela empresa;

• Investimento: a franquia requer um investimento inicial para garantir o direito de abrir a unidade da imobiliária negociada. O valor considera as instalações, uso de marca e apropriação da operação já estabelecida pela empresa que detém os direitos daquela empresa;

• Capacitação: depois de adquirir uma franquia imobiliária, o franqueador e sua equipe normalmente passam por treinamentos da empresa matriz, para que a operação da franquia funcione dentro dos padrões da empresa;

• Abertura: após a capacitação para adequação da operação no padrão da marca, a imobiliária franquia está pronta para ser aberta e atender à demanda por imóveis da região de atuação. 

Qual o valor de uma franquia imobiliária? 

O valor de uma franquia pode variar de acordo com alguns fatores, como a marca da imobiliária adquirida, a localização, o porte da empresa, entre outros. 

Em geral, os custos envolvidos no investimento em uma franquia imobiliária são:

• Taxa de franquia: valor que o franqueado paga ao franqueador para adquirir o direito de usar a marca e seu modelo de operação. Não há um valor fixo para este investimento, já que pode mudar de acordo com a marca, mas, em geral, vai a partir de R$30.000, podendo chegar a cifras superiores a R$500.000.

• Capital inicial: este é o investimento inicial para a abertura da franquia, que inclui aluguel do espaço comercial em que vai funcionar a imobiliária, contratação de colaboradores, investimento em divulgação e marketing, reformas no espaço, entre outros. O custo inicial para abertura da franquia pode variar a partir de R$50.000, de acordo com o porte da empresa.

• Royalties: os royalties de uma franquia imobiliária são os valores percentuais sobre as vendas realizadas pela imobiliária, que o franqueado paga ao franqueador. A porcentagem dos royalties da franquia imobiliária pode variar entre 5% e 10%.

De acordo com a Associação Brasileira de Franchising (ABF), o investimento médio para franquias imobiliárias gira em torno de R$150.000. 

Vantagens da franquia imobiliária 

O franchising imobiliário, ou seja, o mercado de franquias de imobiliária pode oferecer uma série de vantagens para empreendedores. 

As principais vantagens da franquia imobiliária são: a possibilidade de ingressar no mercado imobiliário com investimento reduzido, o uso de uma marca consolidada no segmento, o aproveitamento de um modelo de negócio estruturado e o suporte do franqueador.

Para quem busca um investimento no mercado imobiliário, essa pode ser uma boa oportunidade para ser avaliada. 

Você já conhecia o modelo de franquia imobiliária? O que acha desse mercado? Deixe sua opinião nos comentários!