Censo 2022: confira informações relevantes para o mercado imobiliário

Os dados do Censo 2022, divulgados pelo IBGE esse ano, reúnem informações importantes sobre a população brasileira, e que têm tudo a ver com o mercado imobiliário. 

Dados sobre o crescimento populacional e a mudança na ocupação de grandes e médias cidades podem ditar as tendências do setor imobiliário nos próximos anos.

Além das informações sobre o Brasil como um todo, o Censo Demográfico do IBGE traz uma visão sobre estados e municípios, o que permite entender como a ocupação populacional se comporta em cada região e pensar estratégias de atuação para o mercado imobiliário local. 

Confira a seguir as informações mais importantes do Censo 2022 para o mercado imobiliário.

O que é o Censo do IBGE?

O Censo é uma pesquisa feita pelo IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística), que tem como objetivo monitorar o crescimento da população brasileira, contando o número de habitantes em território nacional e coletando informações sobre suas características. 

A partir de dados com o número de habitantes no Brasil e a densidade das cidades, é possível elaborar estratégias de investimentos públicos e privados, por exemplo.

A pesquisa permite ainda estudar as tendências de crescimento para o futuro, tanto para o estado quanto para empresas e investidores.

Os dados do Censo Demográfico são coletados pelo IBGE através de uma pesquisa feita nos municípios brasileiros, normalmente a cada dez anos.

Qual a importância do Censo para o mercado imobiliário?

O Censo faz um diagnóstico da população brasileira, seu crescimento e como ela está distribuída entre estados e municípios, permitindo ao setor imobiliário entender as tendências de habitação dos brasileiros. 

Dados como a média de habitantes por domicílio e o aumento ou diminuição de habitantes em determinadas cidades e regiões dão ao mercado imobiliário a oportunidade de se preparar para atender melhor às demandas de moradia e antecipar tendências para os próximos anos.

A partir dos dados do Censo 2022 é possível entender, por exemplo, como deve se comportar a demanda por imóveis menores ou maiores, além de identificar cidades com crescimento acelerado – que podem ser bons mercados para atuação imobiliária.

Principais dados do Censo 2022 para o mercado imobiliário

O resultado do Censo 2022 traz alguns insights interessantes para o mercado imobiliário. 

Os principais dados da pesquisa que podem ser úteis para o setor imobiliário são sobre o crescimento de cidades menores e a diminuição de moradores por residência. 

Confira algumas informações relevantes para o mercado imobiliário: 

Cidades de médio porte cresceram mais

Segundo o último Censo, os municípios com população entre 200 e 500 mil habitantes cresceram, em média, 10,95%. 

Para se ter uma ideia, cidades com população acima de um milhão de habitantes cresceram aproximadamente 0,83%.

O crescimento populacional de cidades de médio porte, apontado pelo levantamento do IBGE, apontam para a oportunidade de investimento imobiliário em municípios com este perfil. 

Com a densidade populacional aumentando, a tendência é o aumento da demanda imobiliária.

Este dado pode confirmar ainda uma tendência de moradia que vem sendo discutida nos últimos tempos pelo mercado. 

Com a possibilidade de trabalhar de forma remota, muitas pessoas optam por morar em cidades menores, em busca por qualidade de vida.

Residências com menos moradores

A média de moradores por residência caiu de 3,31 para 2,79, segundo o Censo 2022. Esse dado é importante para o mercado imobiliário entender a demanda crescente por imóveis mais compactos.

Este dado indica a tendência comportamental de famílias com menos ou sem filhos. Outro comportamento que se confirma com a informação de que as residências brasileiras têm menos moradores é o movimento de jovens indo morar sozinhos.

Recentemente, uma pesquisa feita pelo DataZAP+ mostrou que morar sozinho é o sonho da geração Z.

Os dados do Censo 2022 confirmam esse movimento e reforçam a importância do mercado imobiliário ficar de olho nesse consumidor.

A procura por plantas menores já é uma realidade do mercado imobiliário nas principais cidades, e deve se manter pelos próximos anos.

A população cresceu menos, mas o número de residências aumentou

O Censo 2022 revelou uma menor taxa de crescimento da população desde o início do mapeamento: 0,52% ao ano, cerca de 6,45% nos últimos 12 anos.

No entanto, em entrevista para Istoé, o economista de Datazap+, Pedro Tenório, reforça que “para o mercado imobiliário, é importante ter clareza de que redução populacional não necessariamente significa redução de demanda”.

Na contramão do crescimento desacelerado na população, o número de residências apresentou aumento significativo. De acordo com o Censo 2022, o número de domicílios cresceu em mais de 34%.

Esses dados também reforçam a tendência de lares com menos pessoas, famílias que se “espalham” em diferentes imóveis, seja por jovens indo morar sozinhos ou casais se divorciando, por exemplo.

Mais residências e residências menores, portanto, é uma das principais tendências para o mercado imobiliário ficar de olho a partir dos dados levantados pelo Censo 2022.

Crescimento maior fora das capitais

O crescimento populacional foi maior fora das capitais estaduais no Brasil, de acordo com o Censo 2022.

Entre os novos habitantes do país, 66% estão em regiões fora dos grandes centros urbanos, reforçando a necessidade do mercado imobiliário ficar atento ao movimento de migração para cidades menores e aproveitar as oportunidades que surgem deste cenário. 

Os dados do Censo 2022 reforçam as principais tendências que vêm sendo discutidas pelo mercado imobiliário nos últimos anos, especialmente nos principais eventos do setor como o Conecta Imobi: demanda por lares menores, famílias mais enxutas e alta movimentação em pequenas cidades. 

Os corretores de imóveis e outros profissionais do mercado devem estar atentos a estes dados e às discussões sobre moradia, para se prepararem para os próximos passos do setor!