Aumento do aluguel 2023: onde ficou mais caro no 1º semestre
Você sabe como anda o aumento de aluguel em 2023? Quais são as cidades com maiores altas nesta primeira etapa do ano?
Entender como funcionam as variações de preço do aluguel é algo indispensável para um bom corretor de imóveis.
Ter repertório sobre percentuais de alta ajuda a argumentar com clientes e definir sua estratégia de atuação para os próximos meses.
Para ajudar o corretor de imóveis a ficar por dentro dos movimentos de precificação do mercado de locação do imóveis, o DataZAP+ realizou um levantamento dos municípios em que o aluguel apresentou maiores altas no primeiro semestre de 2023.
O ranking de valorização do aluguel do DatapZAP+ leva em consideração o valor da variação percentual acumulada de preços entre janeiro e junho de 2023.
O índice utilizado para monitorar a precificação é o FipeZAP+ de Locação Residencial.
Veja quais foram com aumento de aluguel no primeiro semestre de 2023:
1. Goiânia (GO)
A capital do estado de Goiás lidera o ranking quando o assunto é aumento no aluguel no primeiro semestre de 2023.
O preço médio do m² em Goiânia fechou em R$32,59 em junho de 2023 e a variação do preço para locação ficou em 24.03% nessa cidade do Centro-Oeste brasileiro.
Conhecida como “a capital verde do Brasil”, Goiânia é o município brasileiro com a maior quantidade de área verde por habitante. O índice de desenvolvimento humano da cidade também é destaque: 0,832 (considerado alto).
Infraestrutura e qualidade de vida são fatores que justificam a valorização dos imóveis para aluguel na cidade.
2. Florianópolis (SC)
Em Florianópolis, capital de Santa Catarina, o preço médio do metro quadrado para locação é de R$ 48,26.
Já a variação no valor do aluguel foi de 23,72% no primeiro semestre de 2023, garantindo à cidade catarinense o segundo lugar no ranking de aluguéis mais caros.
A cidade já é figurinha carimbada nas listas de valorização de imóveis, com um mercado regional bastante dinâmico.
A qualidade de vida em Florianópolis, que tem IDH considerado alto (0,833), é um dos destaques que explicam as altas na região.
Outra característica que não pode ficar de fora quando falamos na capital catarinense é a paisagem.
Não à toa, Florianópolis tem alguns dos principais cartões postais do país. Com belas praias e ilhas próximas, Floripa se torna ainda mais atrativa para morar.
3. Campinas (SP)
O interior de São Paulo também entra no ranking de aluguéis mais caros do primeiro trimestre de 2023. A cidade de Campinas, uma das principais do estado, ocupa o terceiro lugar da lista.
O preço médio do metro quadrado para alugar em Campinas ficou em R$31,96, em junho de 2023. A variação de preço da locação na cidade foi de 18,70%.
A aproximadamente 1 hora da capital paulista, Campinas é um dos principais centros urbanos do interior de SP, com infraestrutura completa e um dos melhores IDH do estado (0,816).
Além da estrutura digna de grandes cidades e da qualidade de vida, Campinas também é conhecida por ser um polo tecnológico, como sede de grandes empresas do ramo e universidades referência em diversas áreas.
4. Fortaleza (CE)
Mais uma capital está entre os preços de aluguel mais caros em 2023. Fortaleza, no Ceará, fechou junho com um metro quadrado no valor de R$26,41, apresentando variação de 13,56% no preço do aluguel.
Além de ser uma das principais cidades do nordeste brasileiro, Fortaleza combina belas paisagens com a infraestrutura de uma grande cidade. A cidade é considerada uma das melhores para viver na região.
O IDH de Fortaleza também é considerado alto (0,754) e está entre os principais PIBs do país e o maior do nordeste.
Os indicadores apontam Fortaleza como um município com boa saúde econômica, o que impacta diretamente o mercado imobiliário local, através de investimentos e oportunidades de trabalho atraindo pessoas para a região.
5. Rio de Janeiro (RJ)
A cidade do Rio de Janeiro, também figura entre as principais no quesito valorização do aluguel.
Em junho de 2023, o metro quadrado para alugar no Rio de Janeiro custava em média R$42,34 e a variação do preço atingiu a média de 12,46%.
O Rio de Janeiro é um município que dispensa apresentações, com seus pontos turísticos, praias e agito, a cidade se torna uma das principais opções para quem quer viver perto da natureza sem abrir mão da cidade grande.
A Cidade Maravilhosa, como é conhecida, também tem bom índice de desenvolvimento humano (0,799).
6. Ribeirão Preto (SP)
Localizado no interior de São Paulo, Ribeirão Preto é uma das maiores cidades fora da capital e é destaque na valorização do aluguel.
O metro quadrado de imóveis para aluguel em Ribeirão Preto custa em média R$22,85 e no primeiro semestre de 2023 a variação do preço fechou em 11,57%.
O aumento do aluguel no município paulista tem algumas justificativas. Além de ser uma cidade com boa infraestrutura, Ribeirão Preto é referência em qualidade de vida.
Quem opta por morar em Ribeirão tem acesso aos mesmos serviços da capital, com a tranquilidade do interior.
Outro destaque sobre Ribeirão Preto é a presença de indústrias, faculdades e a proximidade a outras cidades, que formam a região metropolitana de Ribeirão, e que também hospeda empresas e universidades.
7. São José dos Campos (SP)
São José dos Campos é uma cidade localizada no Vale do Paraíba, em São Paulo. O município é uma das referências em qualidade de vida e vem se tornando opção para quem quer morar fora da capital.
O aluguel em São José dos Campos também está entre os mais caros no primeiro semestre de 2023.
O metro quadrado dos imóveis para alugar custa em média R$36,54 e a cidade paulista apresentou aumento de 11,41% no período.
Primeira cidade brasileira a ganhar a certificação de cidade inteligente, São José dos Campos oferece boa qualidade de vida e é opção para uma vida tranquila sem ficar longe da capital, já que a cidade está a apenas uma hora de São Paulo.
8. Curitiba (PR)
Curitiba é a capital do estado do Paraná e é referência em qualidade de vida. Por este motivo, os aluguéis na cidade paranaense também estão entre os mais caros do Brasil.
No primeiro semestre de 2023, o aluguel em Curitiba custou em média R$33,14 por metro quadrado.
A alta no preço do aluguel na capital paranaense atingiu a porcentagem de 10,56% na primeira metade de 2023.
O IDH de Curitiba está entre os mais altos do Brasil, ficando em 0,823. O índice é um reflexo da qualidade de vida na capital, que une excelente infraestrutura urbana a áreas verdes.
Recentemente, Curitiba também foi eleita uma das principais cidades inteligentes do mundo pelo Intelligent Community Forum (ICF).
O título é oferecido a cidades que contam com ações de tecnologia, inovação e governança em diversas áreas para favorecer a qualidade de vida de seus habitantes.
9. Belo Horizonte (MG)
A capital de Minas Gerais, Belo Horizonte, é outra metrópole que marca presença no ranking das maiores altas em preços de aluguel no primeiro semestre de 2023.
O metro quadrado de imóveis para aluguel em BH custa em média R$34,66 e a valorização atingiu 10,42% no período.
O IDH de Belo Horizonte está entre os melhores do país (0,810), demonstrando a alta qualidade de vida na cidade, o que pode justificar a valorização nos imóveis da região.
A cidade tem excelente infraestrutura e diversas opções de lazer, além de pontos que conectam a vida urbana com a natureza, como os diversos parques e a famosa Lagoa da Pampulha.
10. Joinville (SC)
Em décimo lugar no ranking de altas no preço do aluguel está Joinville, em Santa Catarina.
A cidade catarinense apresentou 10,41% na variação do aluguel no primeiro semestre de 2023, que custa em média R$27,33 o metro quadrado.
O IDH de Joinville é considerado muito alto (0,809), indicando a boa qualidade de vida na cidade, e o PIB também está entre os principais do país.
Joinville é a cidade mais populosa de Santa Catarina, com mais de 600 mil habitantes, segundo o Censo 2022.
Um dos motivos que atraem pessoas para a cidade catarinense é a geração de empregos, já que Joinville conta com um dos maiores polos industriais da região sul do país.
A localização estratégica também é destaque: Joinville está a poucas horas tanto de Florianópolis, capital de Santa Catarina, como de Curitiba, capital do Paraná.
H2: Qual o índice de reajuste do aluguel em 2023?
Uma dúvida comum quando falamos em preço de aluguel no Brasil é sobre o reajuste do aluguel.
A maioria dos contratos de aluguel tem o reajuste indexado ao IGP-M (Índice Geral de Preços de Mercado).
Este indicador de inflação mede a variação de preços de bens e serviços e serve de parâmetro para o reajuste do aluguel.
O índice de reajuste do aluguel em julho de 2023 fechou em -7,72%.
Ao contrário do que muitos pensam, no entanto, a queda do IGP-M não deve reduzir os valores do aluguel.
Isso porque boa parte dos contratos em vigor no mercado condicionam o reajuste do valor ao IGP-M positivo.
Para ficar por dentro das variações de preços no mercado imobiliário e outros insights importantes sobre o setor, vale a pena acompanhar o DataZAP+.
A plataforma de inteligência de mercado conta com estudos sobre o mercado imobiliário em diferentes regiões do país, com análises e abordagens que ajudam o corretor de imóveis a ficar por dentro do que acontece no setor.
Você é corretor de alguma dessas cidades? Como está o mercado de aluguel de imóveis na sua região? Conte nos comentários!
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