Preços de imóveis comerciais apresentam nova queda em fevereiro
Segundo o Índice FipeZAP Comercial divulgado hoje, os preços dos imóveis comerciais registraram novo recuo em fevereiro. Especificamente, no caso de venda, os preços apresentaram variação nominal* de -0,23%, entre janeiro e fevereiro deste ano, enquanto os preços de locação recuaram 0,20%, na mesma base de comparação.
(Foto: Filipe Frazão/Shutterstock)
Com base na variação acumulada nos últimos 12 meses, os preços de venda e locação apresentam queda nominal de 2,95% e 7,55%, respectivamente. Em termos reais, levando-se em conta a inflação acumulada no período (5,35%, de acordo com o Índice Nacional de Preços do Consumidor Amplo / Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística), os preços dos imóveis comerciais registraram recuos de 7,36%, e 11,75%, respectivamente.
A comparação feita entre o investimento em imóveis comerciais é uma alternativa de menor risco (o Certificado de Depósito Interbancário – CDI*) mostra que, desde 2015, o investidor de imóveis comerciais tem incorrido em perdas. Em fevereiro de 2017, os proprietários de saletas comerciais tiveram um retorno médio de 2,2% com o aluguel (fruto da combinação entre a renda média dos alugueis e a taxa de valorização de seus ativos), ao passo que o CDI, referência para diversas aplicações financeiras no mercado, rendeu 14,0%, .
Em fevereiro, o valor médio do m² anunciado nos municípios monitorados foi de R$ 10.061, para venda, e R$ 42,42 para locação de imóveis comerciais. Rio de Janeiro se manteve no topo do ranking de venda, com o valor mais caro por m² (R$ 11.242), enquanto São Paulo lidera com o maior preço médio de locação (R$ 45,39) e a maior taxa de rentabilidade do aluguel, com retorno anualizado de 5,6%.
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