Perito Avaliador de Imóveis: o que faz, a importância e como se tornar um

O Perito Avaliador de Imóveis é um profissional de corretagem responsável pela análise e emissão de Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica de uma propriedade, possuindo certificação e reconhecimento legal.

Este profissional atua em diversas áreas, desde as judiciais à mercadológica, empregando metodologias e parâmetros pré-definidos e, desse modo, possibilitando confiabilidade e segurança jurídica na avaliação de um imóvel.

Mas, você sabe o que este profissional faz, qual a sua importância e como se tornar um Perito Avaliador de Imóveis?

Neste artigo exclusivo explicamos tudo sobre essa profissão, abordando aspectos técnicos, de formação educacional, exigências profissionais e da finalidade e peso do perito avaliador para o mercado imobiliário.

Continue no artigo e tenha uma excelente leitura!

O que é um perito avaliador de imóveis?

Um Perito Avaliador de Imóveis é um profissional autorizado a realizar avaliações mercadológicas de propriedades, emitindo parecer técnico certificado e com validade legal.

Este especialista possui a formação educacional e exercer a profissão de Corretor de Imóveis, apresentando conhecimentos técnicos adicionais em avaliação imobiliária, certificados pelo Conselho Federal de Corretores de Imóveis (COFECI) através de inscrição no Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários (CNAI).

O que faz um perito avaliador?

A função do perito avaliador envolve a aplicação de metodologias e técnicas especificadas para determinar o valor de imóveis com precisão, fundamentação e objetividade.

O perito está habilitado a emitir Pareceres Técnicos de Avaliação Mercadológica, que possuem reconhecimento legal e são frequentemente requisitados em processos judiciais, operações financeiras que envolvem garantias imobiliárias, assim como em transações que demandam a exatidão do valor do imóvel é de vital importância.

Desse modo, a atuação desse profissional é essencial para garantir a segurança e a confiabilidade das avaliações mercadológicas, dando respaldo análises que têm impacto em decisões econômicas, comerciais e judiciais relacionadas a bens imobiliários.

Em quais áreas o perito avaliador atua?

O perito avaliador desempenha um papel crucial em diversas áreas do setor imobiliário, atuando com expertise na elaboração de pareceres técnicos de avaliação mercadológica com peso e reconhecimento legal.

Confira abaixo alguns dos âmbitos de atuação profissional:

• Usucapião: realiza a avaliação do imóvel requisitada para o processo de aquisição da propriedade por posse prolongada
• Vistorias: fornece um relatório detalhado quanto ao estado e valor do imóvel
• Desapropriações: sua análise serve como base para determinar a indenização justa pela perda de propriedade
• Reintegração e manutenção de posse: contribui com avaliações precisas que podem impactar nas decisões de posse e propriedade

Qual é a importância de um perito avaliador de imóveis?

A importância de um perito avaliador de imóveis decorre de sua capacidade de fornecer análises metodológicas, objetivas e detalhadas sobre a avaliação mercadológica de propriedades.

Além do rigor técnico das avaliações, os peritos possuem autorização legal, garantida pelo Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários (CNAI), o que lhes permite emitir pareceres com validade e reconhecimento jurídico.

A atuação de um perito avaliador é crucial em diversas situações, por exemplo:

• Determinação de valores para transações de compra e venda;
• Estabelecimento de valores para locação;
• Refinanciamento imobiliário;
• Processos judiciais que requerem avaliação do bem, partilhas de herança;  
• Ações de desapropriação;

Seus pareceres também são fundamentais para garantir a segurança nas transações, reduzindo riscos e evitando subavaliações ou preços acima do real.

Essas informações são apreciadas pelo setor imobiliário, uma vez que ajudam a criar um cenário mais transparente e confiável para todas as partes envolvidas, tanto para decisões de natureza pessoal quanto para estratégias de negócios e empreendimentos.

Como é feita a avaliação de imóveis?

A avaliação de um imóvel é um procedimento objetivo, baseado em metodologias consolidadas e parâmetros estabelecidos pela NBR 14.653-1, NBR 14.653-2 e NBR 14.653-3.

Desse modo, o perito deve considerar aspectos como a finalidade do imóvel, o objetivo da avaliação, os prazos definidos para apresentação do parecer, as metodologias de análise, entre outros aspectos essenciais à exatidão e precisão do documento.

Por exemplo, o perito avaliador poderá realizar a análise de um bem determinando seu valor com base em métodos:

• Comparativo
• Involutivo
• Evolutivo
• De Capitalização de Renda

Neste sentido, um conjunto de procedimentos, critérios e valores de referências são considerados, de modo que o imóvel seja avaliado de modo objetivo, respeitando as normas brasileiras aplicadas e condizente com aspectos econômicos e mercadológicos.

Qual é a diferença entre a avaliação de imóveis feita por um Perito Avaliador e a feita por um Corretor de Imóveis?

A diferença fundamental entre a avaliação de imóveis realizada por um Perito Avaliador e um Corretor de Imóveis está na especialização e na autoridade legal.

Um avaliador de imóveis, inscrito no Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários (CNAI), possui qualificação específica e certificação emitida pelo Conselho Federal de Corretores de Imóveis (COFECI) para realizar a análise e avaliação mercadológicas de uma propriedade.

Desse modo, o perito é autorizado à emissão de Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica, adotando metodologias detalhadas e apresentando aspectos técnicos precisos.

Este parecer conta com reconhecimento e peso legal que pode ser utilizado em procedimentos judiciais ou transações que demandam um alto grau de precisão e formalidade.

Já o corretor de imóveis, mesmo sem inscrição no CNAI, pode opinar sobre o valor de mercado de um imóvel baseado em sua experiência e conhecimento do setor imobiliário.

No entanto, essa avaliação não tem o mesmo valor legal de um Parecer Técnico emitido por um perito credenciado, sendo mais indicada para orientações comerciais do que para procedimentos legais ou técnicos.

Como se tornar um perito avaliador de imóveis?

Para tornar-se um perito avaliador é necessário, primeiro, exercer a profissão de corretor de imóveis, possuindo registro ativo no Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI) do estado em que atua.

Para isso, o profissional deve apresentar formação educacional específica, tendo concluído os cursos legalmente reconhecidos de:

• Técnico em Transações Imobiliárias (essencial para se tornar Corretor de Imóveis)
• Gestão Imobiliária, ou;
• Certificado de conclusão de cursos de avaliação imobiliária reconhecido pelo COFECI

Após isso, é necessário se inscrever no Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários (CNAI), um registro profissional emitido pelo COFECI que autoriza e certifica a atuação na avaliação mercadológica de imóveis.

Especificamente para o cadastro no CNAI, o corretor deverá apresentar um conjunto de documentos exigidos pelo CRECI e COFECI e, em alguns casos, submeter-se a uma prova de conhecimentos específicos organizada pelo conselho.

Ou seja, o avaliador de imóveis é um corretor que se especializou na análise e emissão de parecer técnico de avaliação mercadológica de alguma propriedade.

A depender da região de atuação, o salário médio de um avaliador de imóveis pode alcançar a faixa dos R$8.500,00. Este valor pode flutuar devido à possibilidade de acréscimo de honorários e aumento do valor da hora técnica cobrada. 

Além disso, com o registro no CNAI, o avaliador também ganha credibilidade para emitir estes laudos e pareceres técnicos que têm peso legal e conferem maior segurança jurídica às transações imobiliárias.

Perguntas frequentes

Confira as respostas às perguntas mais frequentes sobre o perito avaliador de imóveis e saiba o que faz esse profissional, qual a sua importância e como se tornar um.

O que é um perito avaliador de imóveis?

O perito avaliador é um corretor de imóveis especializado e autorizado pelo COFECI, através do CNAI, a realizar avaliações mercadológicas de propriedades, emitindo pareceres técnicos com validade legal.

Este profissional aplica metodologias e técnicas específicas para determinar o valor de imóveis, sendo fundamental em processos judiciais, financiamentos e transações imobiliárias que requerem precisão na avaliação.

O que faz um perito avaliador de imóveis?

Este profissional é responsável por aplicar metodologias e técnicas especificadas para determinar, com precisão e fundamentação, o valor de mercado de imóveis.

Eles estão habilitados a emitir pareceres técnicos de avaliação mercadológica que possuem reconhecimento legal, os quais são frequentemente utilizados em situações como:

• Transações de compra, venda ou locação;
• Refinanciamento imobiliário;
• Processos judiciais;
• Partilhas de herança e ações de desapropriação.

Ou seja, realizando análises e avaliações objetivas, que são imprescindíveis em decisões econômicas e comerciais vinculadas a bens imobiliários.

Qual é a importância de um perito avaliador de imóveis?

A importância de um perito avaliador reside na sua capacidade de fornecer avaliações objetivas e metodológicas, embasadas em rigor técnico e com validade legal.

Estas avaliações são cruciais em transações de compra e venda, locação, refinanciamentos e processos judiciais.

Desse modo, este profissional garante segurança nas transações e reduz os riscos de avaliações imprecisas, contribuindo para um mercado imobiliário mais transparente e confiável.

Como se tornar um perito avaliador de imóveis?

Para se tornar um perito avaliador é necessário ser um corretor de imóveis registrado no CRECI, com formação educacional reconhecida pelo COFECI.

Em seguida, é preciso se inscrever no CNAI, apresentando a documentação exigida e, em alguns casos, passar por uma prova de conhecimentos específicos.

Assim, o corretor se especializa e se torna perito, habilitado a emitir pareceres técnicos com reconhecimento legal em avaliações de imóveis.

Conclusão

O Perito Avaliador é um profissional de corretagem especializado na análise mercadológica de imóveis, adotando metodologias e parâmetros objetivos, sendo autorizado à emissão de parecer técnico com validade, peso e reconhecimento legal.

O Corretor de Imóveis que deseja se tornar um Perito Avaliador deve realizar especialização acadêmica e solicitar seu credenciamento junto ao Conselho Federal de Corretores de Imóveis, possuindo registro de CNAI.

As atividades do Perito Avaliador abarcam diversos cenários, desde aspectos judiciais até mercadológicos, concedendo confiabilidade e maior segurança jurídica aos processos de avaliação em compra, venda, permuta, locação e comercialização imobiliária.

Portanto, este profissional desempenha um papel crucial, possuindo certificação e respaldo legal para as suas atividades, formação educacional específica e credibilidade no mercado imobiliário.

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