Fachadas malconservadas desvalorizam imóveis em até 10%

Há casos em que não adianta deixar o imóvel impecável, se o condomínio não fizer sua parte para a valorização do bem. Um deles é quando se trata dos cuidados com a fachada, que pode desvalorizar um apartamento em até 10%, conforme publicação do jornal Extra.

“Se tem uma boa manutenção, valoriza muito um imóvel. Uma fachada malconservada, com aspecto sujo, se comparada com uma boa, tem desvalorização em torno de 10%”, aponta Leonardo Schneider, vice-presidente do Sindicato da Habitação do Rio (Secovi Rio).

Era o caso do Edifício Nova Monteiro, na Tijuca. Os parapeitos, feitos em concreto, estavam caindo, não só deixando a aparência feia, mas também causando riscos.
“Na autovistoria, nos pediram para reformar a fachada porque o parapeito, que era em concreto armado, começou a entrar em decomposição e a apresentar risco, pois desmanchava e caía. Resolvemos substituir o concreto armado por granito, porque entendemos que, se usássemos o mesmo material, sofreríamos o mesmo problema em dez anos. Vamos pagar cerca de R$ 120 mil. Vai ficar R$ 140, em cota extra, pagos durante 22 meses. Também incluímos a impermeabilização, porque a fachada é feita com pastilhas. O prédio vai voltar a ser o que era há 34 anos. Ficará limpo e praticamente novo. É um tratamento e uma retirada de risco. Íamos fazer a obra no ano que vem, mas antecipamos porque, na autovistoria, indicaram que tínhamos um prazo de seis meses para iniciá-la”, afirma a síndica Gelta Alves Souza.
Para Marcelo Brocchi, diretor da CPR Centro de Prevenção Rio , empresa que fez cerca de 1.500 laudos de autovistoria no Rio, a valorização, caso o condomínio se preocupe em deixar a área externa do prédio mais moderna, pode ficar em torno de 30%:
“Prédios antigos modernizados agregam valor ao imóvel. Alguns estavam reformando com o intuito de valorização, que chega a 30%. As pessoas deixam de comprar em prédios com fachada malcuidada. Pensam que, em seguida, teriam que pagar cota extra para reforma”.