Índice FipeZAP de Locação encerra primeiro semestre abaixo da inflação
O Índice FipeZAP, divulgou dados sobre o preço médio de locação no País. De acordo com a pesquisa, o preço médio de locação residencial registrou variação de -0,12% entre maio e junho deste ano. Entre as cidades que acompanharam esse recuo, a variação foi mais intensa em: Fortaleza (-1,33%), Goiânia (-1,28%) e Rio de Janeiro (-1,10%). Já entre as que registraram aumento, destacaram-se: Florianópolis (+1,26%), São Bernardo (+0,79%) e Curitiba (+0,56%). No cômputo geral, o Índice FipeZAP de Locação encerrou o primeiro semestre de 2017 com alta nominal de 0,47%, resultado que, frente à inflação acumulada de 1,18% no período IPCA/IBGE (Índice de preços ao consumidor/ Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística), implica uma queda de 0,70% no preço médio de locação, em termos reais.
São Paulo está entre as cidades em que houve aumento no preço do imóvel (Foto: ThinkStock)
Se considerarmos os últimos 12 meses, o Índice aponta recuo nominal de 1,01% no preço médio de locação. Entre as cidades monitoradas, a queda observada foi mais intensa em: Rio de Janeiro (-5,60%), Campinas (-5,58%) e Salvador (-2,23%). Já em relação às cidades que registraram aumento no preço, no mesmo período, destacaram-se: Santos (+2,50%), São Bernardo (+2,11%) e São Paulo (+1,59%). Considerando-se a inflação acumulada nos últimos 12 meses (+3,0%, segundo o IPCA/IBGE), o Índice FipeZAP de Locação contabiliza queda de 3,89%, em termos reais.
Em junho, o valor médio do aluguel de imóveis nas cidades monitoradas foi de R$ 28,65/m². São Paulo desponta como a cidade com o maior valor médio por m² do país (R$ 35,83), seguida por Rio de Janeiro (R$ 33,79) e Distrito Federal (R$ 29,52). Já entre as cidades com o valor do aluguel mais barato por m² no mês de análise, é possível destacar: Goiânia (R$ 15,01), Fortaleza (R$ 16,33) e Curitiba (R$ 16,54).
Os preços considerados para o cálculo da pesquisa são referentes se a anúncios para novos aluguéis. Ou seja, o Índice FipeZAP de Locação não incorpora no cálculo a correção dos aluguéis em contratos vigentes (cujos preços são comumente reajustados periodicamente pelo IGPM/FGV – Índice Geral de Preços do Mercado/Fundação Getúlio Vargas – ou índices similares, de acordo com os contratos estabelecidos). Desta forma, o Índice FipeZAP de Locação representa de forma mais dinâmica a evolução da oferta e da demanda por moradia ao longo do tempo. Com base em dados de junho, o retorno médio anualizado do aluguel manteve-se em 4,3%.
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