Preços de imóveis residenciais mantêm-se estáveis em novembro

O Índice FipeZAP encerrou novembro praticamente estável, com variação de +0,06% em relação a outubro. Segundo o Boletim Focus do Banco Central, a inflação esperada para o mês* é de -0,06% (IPCA/IBGE).

Último mês: o comportamento dos preços residenciais em novembro de 2018 não foi homogêneo entre as cidades monitoradas pelo Índice FipeZAP. Individualmente, 10 das 20 cidades monitoraras registraram aumento mensal de preço igual ou superior a +0,10%, com as altas mais expressivas observadas em: Curitiba (+1,72%), Florianópolis (+0,65%) e Contagem (+0,53%). Por outro lado, entre as 5 cidades monitoradas que apresentaram variação nominal do preço anunciado igual ou inferior a -0,10% em novembro, as quedas mais expressivas foram notadas em: Niterói (-0,49%), Recife (-0,34%) e Rio de Janeiro (-0,33%).

Balanço parcial de 2018: até novembro, o preço médio de venda residencial recuou 0,32% em termos nominais, o que corresponde a uma queda real de 3,94%, considerando a inflação acumulada de 3.76% no período (IPCA/IBGE). Individualmente, 5 das 20 cidades monitoradas registram queda nominal no preço de venda residencial (igual ou superior a -0,10%), destacando-se: Rio de Janeiro (-3,57%), Niterói (-3,55%) e Fortaleza (-2,04%). Já entre as 12 cidades com aumento de preço igual ou acima de 0,10%, as variações mais expressivas foram registradas em: São Caetano do Sul (+2,31%), Goiânia (+2,11%) e Vitória (+2,01%).

Últimos 12 meses: entre novembro de 2017 e novembro de 2018, o Índice FipeZAP aponta recuo nominal de 0,31% no preço médio de venda de imóveis residenciais. Nesse intervalo, 6 das 20 cidades pesquisadas apresentaram queda nominal no preço inferior a 0,10%, entre as quais vale citar: Rio de Janeiro (- 3,80%), Niterói (-3,71%) e Fortaleza (-2,05%). Considerando aquelas cidades em que houve aumento nominal do preço médio, as maiores variações foram registradas em São Caetano do Sul (+3,03%), Vitória (+2,64%) e Goiânia (+2,57%). Vale ressaltar que todas as cidades monitoradas apresentaram variação de preço inferior à inflação acumulada no período (+4,22%). Considerando a inflação, o Índice FipeZAP acumula queda real de 4,35% nos últimos 12 meses.

Preço médio de venda residencial: em novembro de 2018, o valor médio de venda dos imóveis residenciais nas 20 cidades monitoradas foi de R$ 7.521/m². Rio de Janeiro se manteve como a cidade com o m² mais elevado do país (R$ 9.405/m²), seguida por São Paulo (R$ 8.841/m²) e Distrito Federal (R$ 7.787/m²). Já as cidades monitoradas com menor valor médio de venda residencial por m² foram Contagem (R$ 3.537/m²), Goiânia (R$ 4.194/m²) e Vila Velha (R$ 4.702/m²).