Preços de locação de imóveis residenciais permanecem estáveis em novembro

De acordo com o Índice FipeZAP de Locação Residencial, o valor médio de locação de imóveis residenciais permaneceu praticamente estável em novembro (-0,08%). Comparativamente, a inflação medida pelo IPCA (IBGE) foi de -0,21% no período.

Último mês: 9 das 15 cidades monitoradas pelo Índice FipeZAP apresentaram alta no preço médio do aluguel residencial no mês de novembro, com destaque para as variações observadas em São Bernardo do Campo (+1,37%), Distrito Federal (+0,57%) e Belo Horizonte (+0,47%). Já entre as cidades que registraram queda nos preços de locação residencial no último o período, vale citar: Rio de Janeiro (-0,65%), Recife (-0,49%) e Santos (-0,43%),

Balanço parcial de 2018: o Índice FipeZAP de Locação Residencial acumula alta de 1,94% até novembro, variação inferior à inflação do período de 4,33% (IPCA/IBGE). Entre as 15 cidades monitoradas, apenas 3 registraram recuo no preço nominal: Rio de Janeiro (-3,44%), Fortaleza (-2,72%) e Niterói (-1,92%). Por outro lado, entre as cidades que acumularam alta nominal de preço, as maiores variações foram observadas em: São Bernardo do Campo (+8,85%), Recife (+6,69%) e Curitiba (+5,68%).

Análise dos últimos 12 meses: o Índice FipeZAP de Locação Residencial acumula alta nominal de 2,03% no período, variação inferior à inflação medida pelo IPCA (IBGE), de 4,79%. O comportamento do Índice nesse horizonte mais amplo é influenciado pelo avanço do valor médio do aluguel residencial na maior parte das cidades monitoradas, com destaque para as variações em: São Bernardo do Campo (+8,44%), Recife (+6,87%) e Curitiba (+6,52%). Já entre as cidades que apresentaram queda nominal de preço nos últimos 12 meses, é possível citar: Rio de Janeiro (-3,60%), Fortaleza (-3,37%) e Niterói (-2,89%).

Preço médio do aluguel residencial: em novembro de 2018, o valor médio do aluguel de imóveis nas cidades monitoradas foi de R$ 28,46/m². Entre elas, São Paulo foi a cidade com o maior valor médio de locação por m² (R$ 36,82/m²), seguida por Rio de Janeiro (R$ 30,11/m²) e Distrito Federal (R$ 29,61/m²) no mês. Já entre as cidades com menor valor de aluguel entre as monitoradas pelo Índice FipeZAP, elencam-se: Fortaleza (R$ 15,71/m²), Goiânia (R$ 15,92/m²) e Curitiba (R$ 18,07/m²).

Rentabilidade do aluguel: comparando-se o preço médio de locação com o preço médio de venda dos imóveis, é possível obter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por alugar seu imóvel. O indicador é relevante, em particular, para se avaliar a atratividade do mercado imobiliário em relação a outras opções de investimento disponíveis. Com ligeiro aumento frente ao patamar de 2017, o retorno médio anualizado do aluguel manteve-se em 4,4% em novembro.