O que é planta baixa? 5 noções necessárias para corretores

Ter um entendimento básico sobre plantas de imóveis é uma competência interessante, principalmente para corretores de imóveis que trabalham com lançamentos e empreendimentos imobiliários. Para te ajudar a entender o que é planta baixa e conseguir utilizá-la durante o processo de venda, separamos algumas noções básicas.

Confira!

1- O que é uma planta baixa?

A planta baixa é um desenho que mostra o layout de um imóvel, edifício ou estrutura a partir de uma vista aérea, de cima. 

Ela é fundamental para representar visualmente a relação espacial entre salas, paredes, portas e outros elementos estruturais da construção.

A planta do piso normalmente inclui paredes, portas e janelas, assim como questões permanentes como armários embutidos, lareiras ou escadarias. 

As plantas baixas são importantes para entender como será o fluxo de pessoas e disposição de móveis.

2. O que é uma planta baixa simples?

Uma planta simples é frequentemente utilizada para conceitos iniciais de projeto ou para projetos básicos de construção e renovação. 

Ela fornece uma representação clara e concisa do layout do edifício, sem a necessidade de detalhes complexos ou características técnicas.

Quando empreendimentos e lançamentos produzem materiais publicitários, geralmente utilizam uma planta baixa simples – muitas vezes, já com alguma projeção de decoração para representar as possibilidades de ocupação do apartamento, por exemplo.

3. O que é uma planta baixa humanizada?

Uma planta baixa humanizada é uma abordagem de design que prioriza as necessidades e o conforto das pessoas que usarão o espaço. 

Leva em conta fatores como acessibilidade, luz natural, privacidade e facilidade de movimentação para criar um espaço mais habitável e confortável. 

Plantas baixas humanizadas são frequentemente utilizadas no projeto de edifícios residenciais, bem como no projeto de espaços públicos, como escolas, hospitais e centros comunitários. 

Uma planta baixa humanizada pode incluir características tais como:

• Espaços abertos para interação e colaboração social;
• Espaços privados para descanso e relaxamento;
• Armazenamento adequado de pertences pessoais;
• Caminhos de circulação fáceis que minimizam o congestionamento e facilitam o movimento;
• Iluminação e ventilação adequadas para a saúde e o conforto;
• Acesso a espaços ao ar livre, como varandas ou pátios, para se conectar com a natureza;
• Princípios universais de design que tornam o espaço acessível e utilizável por pessoas de todas as idades e habilidades;
• Plantas humanizadas podem melhorar a qualidade de vida geral das pessoas que ocupam um edifício, criando espaços que não só são estéticamente agradáveis, mas também funcionais e de apoio às atividades e comportamentos das pessoas que os utilizam.

4. Quais plantas a construtora deve conhecer e entregar?

As plantas que uma empresa de construção deverá entregar dependerá do tipo de projeto e das exigências específicas do cliente. 

No entanto, em geral, uma empresa de construção deve entregar as seguintes plantas baixas:

• Plantas arquitetônicas: que mostram o layout do edifício, incluindo a localização das paredes, portas e janelas, bem como qualquer equipamento embutido, como armários ou prateleiras;
  
• Plantas elétricas: que mostram a localização de tomadas elétricas, luminárias e outros componentes elétricos;
  
• Plantas de encanamento: que mostram a localização de canalizações, tais como pias, banheiros e chuveiros, assim como a localização de tubulações e outros componentes de encanamento;
  
• Plantas mecânicas: que mostram a localização dos componentes de aquecimento, ventilação e ar condicionado, elevadores ou escadas rolantes;
  
• Plantas estruturais: que mostram os componentes estruturais do edifício, incluindo vigas, colunas e fundações.

Além destas plantas baixas, uma construtora também pode entregar outros tipos de plantas, tais como plantas de paisagismo ou plantas de design de interiores, dependendo do escopo do projeto e das necessidades específicas do cliente.

5. Como ler uma planta de construção?

A leitura de um plano de construção pode ser complexa e nem sempre um corretor de imóveis precisa ter essa habilidade. 

No entanto, para ter uma noção geral, aqui estão alguns passos para ajudá-lo:

1. Comece lendo o bloco de título e os símbolos que estão na legenda;
2. Entenda a escala da planta baixa e as dimensões da planta;
3. Reveja as elevações e as características externas;
4. Revise as seções (desenhos que mostram uma fatia através do edifício, de cima para baixo).

Corretores de imóveis não precisam ser especialistas em plantas arquitetônicas, mas ter as noções básicas pode ser um diferencial durante a jornada de compra de imóvel do seu cliente. Daí a necessidade da educação continuada para ser um corretor bem preparado.

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Agora, conta pra gente: você já sabia o que é uma planta baixa? Se ficou com alguma dúvida, comente aqui!