FipeZAP Comercial: preços de imóveis encerram primeiro semestre de 2018 em queda

Até junho, Índice FipeZAP registrou queda de 0,08%, no preço médio de venda, e de 1,22%, no preço médio de locação do segmento

O Índice FipeZAP Comercial registrou queda no preço médio de venda (-0,32%), enquanto o preço médio de locação comercial encerrou o mês próximo da estabilidade (+0,03%). A inflação foi de 1,26% no mês (IPCA/IBGE).

No último mês: entre as cidades monitoradas, o preço médio de venda de imóveis comerciais apresentou queda em Porto Alegre (-0,92%), Rio de Janeiro (-0,72%) e São Paulo (-0,10%) ao passo que o preço médio de locação aumentou em Porto Alegre (+0,70%) e Rio de Janeiro (+0.22%), recuando em São Paulo (-0,17%). Os preços de imóveis comerciais, tanto de venda quanto locação, permaneceram praticamente estáveis em Belo Horizonte no período.

Balanço parcial de 2018: no primeiro semestre do ano, tanto o preço médio de venda quanto o preço médio de locação de imóveis comerciais registraram queda nominal (-0,08% e -1,22%, respectivamente). Entre as cidades monitoradas, apenas em São Paulo o preço de venda dos imóveis comerciais encerrou o período em alta (+0,66%). Já no caso de locação, Porto Alegre foi a única cidade a registrar alta no preço médio dos imóveis comerciais (+0,51%).

Análise dos últimos 12 meses: nesse horizonte, o Índice FipeZAP Comercial registra queda nominal de 2,07% e 3,06%, respectivamente, nos preços de venda e locação de conjuntos e salas comerciais. Comparativamente, a inflação acumula alta de 4,39% no período (IPCA/IBGE).

Retorno do investimento e benchmark: o investimento em imóveis comerciais tem oferecido um retorno médio inferior ao CDI* desde 2014 – diferencial que se acentuou a partir de 2015. Nos últimos 12 meses, o CDI apresentou uma rentabilidade média de +6,8%, enquanto os imóveis comerciais apresentaram um retorno médio de +2,2% – percentual que inclui a renda média do aluguel e a valorização dos ativos.

Preço médio de venda e locação comercial: em junho de 2018, o valor médio do m² nos 4 municípios monitorados pelo Índice FipeZap foi de R$ 9.623/m² , no caso de imóveis comerciais à venda, e R$ 39,89/m², no caso de imóveis anunciados para locação. Rio de Janeiro se manteve com o preço mais elevado por m² (R$ 10.427/m²), enquanto São Paulo permanece com o maior preço médio de locação (R$ 43,18/m²), além de oferecer a maior taxa de rentabilidade do aluguel comercial entre as cidades monitoradas, com retorno anualizado de 5,4%.