Parceiro Conecta: qual o valor ideal de entrada para financiar um imóvel?

Comprar uma casa segue sendo um dos principais sonhos financeiros dos brasileiros. O problema é que grande parte das pessoas não tem dinheiro para comprar um imóvel à vista. Por isso, é comum que os compradores recorram a um financiamento. Nesse caso, surge a dúvida: qual é o valor ideal de entrada para financiar um imóvel?

Responder essa pergunta exige que o comprador analise uma série de fatores. Alguns deles relacionados ao mercado imobiliário e outros referentes à sua vida financeira.

Para ajudá-lo a definir o valor ideal, decidimos publicar este artigo. Leia e entenda.

O quanto da sua renda você pode comprometer no pagamento das parcelas?

O valor da entrada para financiar um imóvel será um dos elementos que influenciará o valor das mensalidades. O que você precisa entender é que os bancos não aprovarão o seu crédito, caso percebam que você terá que comprometer mais de 30% da sua renda mensal com o financiamento.

Isso acontece porque o financiamento não será a sua única despesa, já que ainda terá suas contas cotidianas para pagar. Por isso, caso a mensalidade seja muito alta, o risco de inadimplência cresce.

Qual é o valor ideal para dar de entrada?

Quanto maior a entrada oferecida, menor será o impacto dos juros sobre o capital emprestado. Isso reduz, portanto, o valor das mensalidades. O ideal é dar, no mínimo, 30% do valor do imóvel na entrada.

Menos do que isso também é possível, caso o morador tenha pressa em fazer o negócio e se livrar do aluguel, por exemplo. Contudo, isso fará com que as condições do financiamento fiquem um pouco mais caras.

Todo financiamento segue as mesmas regras?

A maioria das pessoas tem como interesse financiar um imóvel residencial. Nesse caso, o financiamento seguirá as regras do Sistema Financeiro Habitacional (SFH).

Entre essas regras, destacamos que o imóvel poderá custar, no máximo, R$ 1,5 milhão e deverá estar localizado na mesma cidade em que o comprador trabalha.

Nesse caso, é possível usar recursos do FGTS para dar de entrada no momento da compra. Aliás, se você estiver comprando um imóvel com outra pessoa, dá para somar o saldo do FGTS de ambos.

Lembre-se de ficar atento às oscilações do mercado, como possíveis alterações da taxa básica de juros (Selic), além das movimentações do mercado imobiliário da cidade em que você mora.

O que é a simulação de financiamento imobiliário?

Algumas pessoas acham que os bancos oferecem a simulação de financiamento com o objetivo de coletar dados como, por exemplo, o telefone dos clientes para poder realizar contato posteriormente.

Isso não é verdade. A simulação é uma etapa importante do financiamento imobiliário e serve para que o cliente entenda quais serão as condições disponíveis para que ele realize o negócio.

Dessa forma, ele poderá se reorganizar, caso perceba que as condições do financiamento ainda não são as ideais para o seu momento de vida.

Como vimos, descobrir o valor de entrada para financiar um imóvel requer que o comprador perceba como o financiamento impactará o seu orçamento e quanto ele poderá comprometer nessa compra.

A CrediPronto é uma empresa de consultoria especializada em financiamento e já emitiu mais 32 mil contratos. Por isso, se você ainda tem alguma dúvida sobre esse tema, busque com ajuda com a equipe de atendimento e fique por dentro de tudo.